主题：【原创】推荐关注张江高科 - 无财务分析，仅外部观察 -- 好说好说

我这里只谈一下我观察到的一些基本面情况和思考。

首先需要指出的是该股属于老拙建议近期回避的地产股,不过它的独特性还是值得留意的。

1.商业地产 - 该公司主要盈利来自于上海张江高科技园区的商业地产租售，现在以出租为主。上海现在的形势是商业地产价格高涨，中高档写字楼租金几年内在不断攀升。本人03年进入一家办公地点在曹家渡开开大厦的公司工作，该办公楼在我进入时还有一层是作为食堂为楼内企业服务，可一年以后由于租金暴涨，该食堂也被重新改造租了出去。05年我离开该公司，从以前同事那里得知06年公司实在承受不了房租的持续猛涨，已经搬至一个条件较差的地方办公去了。因此我认为，张江高科目前所处的市场环境是理想的。

2.科技园区政策 - 国家最近收紧了对泛滥成灾的开发区控制，但是该公司的国家级开发区的级别和政策都未受到影响。据我了解，位于闵行区的紫竹科技园区由于没有开发区的资质，其实是挂靠在张江开发区底下的。能享受三免两减半的政策，对于高科技企业吸引力不小。而这些企业正是该公司的大主顾。

3.近期发展 - 从当初的软件园到现在的集电港、药谷、银行卡中心全面开花，张江已经成为高科技企业开发中心扎堆的地方。而infosys、satyam、cognizant这些外包的公司都有在上海的人员全面扩张计划，这就意味着需要更大的办公地点和更多的配套服务。

本人从05年开始在张江上班（近期从软件园搬到了集电港），目睹了张江的变化，感觉单从企业的发展前景和目前状况来看，张江高科是值得进一步研究关注的。另外前一阵也传出该公司高管增持买入自己公司股票的信息，应该能为投资者增加一些信心。