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主题:牛市的青梅舞伴 --- 中信 * 宏源 * 券商股(一) -- 轻阳于飞

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家园 宏源于金融街核心位置6亿买整栋恒奥B座

6月29日出了公告。

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重要部分的内容大致是:

2007 年6 月28 日,公司与北京市恒奥房地产开发有限公司(以下简称“恒奥房产”)签署了《北京市商品房预售合同》,公司将以总价款人民币613,217,410 元的价格,购买恒奥房产开发建设的位于北京市西城区太平桥大街13 号(全国政协办公楼北侧)的恒奥中心B座整栋。

本次交易不构成关联交易。

三、交易标的基本情况

1、该商品房位于北京市西城区太平桥大街13 号,计11 层,含地上7 层,地下4 层,建筑面积共计28,521.74 平方米,其中地上建筑面积20,177.49 平方米。

2、该商品房已由北京市建设委员会批准预售。

3、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

4、公司将以分期付款方式支付价款。

5、该商品房预计于2008 年5 月31 日交付使用。

五、涉及收购、出售资产的其他安排

本次办公房产的购买不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况,也不构成关联交易和形成可能的关联交易和同业竞争。

六、购置房产的目的和对公司的影响

本次购置办公房产是为了适应公司进一步发展的需要,公司认为本次购置办公房产不影响各项业务的正常开展。

在网上搜了一下宏源购买的恒奥房产详细资料,有关内容包括:

1. 恒奥项目位处北京金融街核心位置,一共由五座建筑物构成,其中一座被政协买走,宏源买的是对外销售的四座中的其一。

2. 北京有三大商圈:金融街、CBD、中关村。金融街是中国政府打造的中国金融中心,由北京西城区政府来执行。位于在该金融街的单位包括:银监会,证监会,保监会,中国银行,人民银行等。除了证券公司,金融服务公司外,还有网通,大唐电信等实力企业的总部。

3. 属于顶级写字楼,每座建筑有自己的独立大厅,从作为企业总部的功能设计,到包括建筑设计、室内设计、园林设计,都是最好的配套。

楼盘图和金融街内的其他单位分布可看链接:

外链出处

目前我国企业总部的办公室密度,我不太清楚。如果按美国500强企业总部标准看,宏源购买的恒奥B座,最少大约可以容纳700名员工上班(地上假设一层二层空置作为大厅或者其他接待用,剩余每层最少可入住80名员工。)而宏源在公告中也按规定透露了:“1。本次办公房产的购买不涉及人员安置;2。为了适应公司进一步发展的需要。”

那莫,总部在遥远新疆,市场份额小小的宏源,买这莫昂贵高调高容量的大楼,凭啥?为啥?答案是否有些呼之欲出呢?而且是真金白银的答案。

如果整合扩大阵营已经毫无悬念,剩下的就是整合时间。我想从大楼交付使用的时间(明年5月31日),也许可以看出建银的大致时间表 --- 不会超过明年上半年。因为整合本身需要的手续程序,包括宏源增发融资,还要花费一段时间。

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