主题：【胡说八道】拉美国公司来上市 -- 慕飞

又来胡说八道了，哈哈

在货币战争一书里，有一些货币提前发放的论述。个人住房的房地产实在是太赚了：只要拿下了地，银行负责买单。本来应该是未来几十年才能产生的货币一下子就被“贷”出来给开发商了。找不到比个人住房更好的商品了，对于这点，广大开发商是认识的最深刻的，所以土地价格可以被炒到让人咋舌的高度。而决策者恐怕是对此最没有了解/装作没有了解的，因为跟他们没有关系。

个人房贷，给市场带来了多少的流动性，在书里没说，这里简单的算一下：目前的城市化水平大约在43％，目标是75％，13亿人口，在未来希望有4.16亿人口从农村来到城市。粗算4口一户，1亿户，每户60平米，60亿平米，3000/平米的均价，减去20％首付了，大约2400/平米，那么个人房贷需要发放14.4万亿的贷款。如果这个城市化的过程是10年，每年也有1.44万亿，这个级别的货币提前发放了。这个数字应该有一些低估，因为06年建行一个行的个人房贷就发放了4280亿，郭树清说大约占到市场份额的25％。这些本来应该在未来几十年才出生，却因为贷款而马上货币化，无疑给市场带来了更多的流动性。关于这样做的后果的更多介绍，可以参阅 货币战争 一书。

取消个人房贷，一方面解决了因为超长期贷款带来的短期货币投入过多问题，另一方面有利于根本解决房地产的泡沫问题。

从结果来看，取消个人房贷，是否会让大多数人更加买不起房子？从而生活质量下降？这个问题比较复杂，个人认为，结果将是房价的大幅下降。现在房价的超高，是因为很多人透支了未来几十年的收入来消费，所以消费的起（也不是很起），如果没有房贷，需求面会大大的减少，如果zf再有所做为，房价会慢慢走低的。住房？用龙永图的话：先去租房吧。。

这个政策的另一个必要的伴侣，是必须由政府出面，跳过开发商大面积建设廉租房、经济适用房。

想买房的人忍一忍，经过一段的阵痛，房地产会实现老谢说的转型：靠造房赚钱，而不是现在的靠土地增值赚钱。