- !!!用户新注册邮件系统遭恶意攻击,暂不能发送邮件,请隔天尝试。寻求解决方案中
- 【征集】西西河的经济学,及清流措施,需要主动参与者
- 『稷下学宫』新认证方式
- 24年网站打算和努力目标
主题:【电视原创文摘】关于房价和城市化,凤凰专访谢国忠 -- 慕飞
房产商控制供给
投机者制造上涨
银行或境外提供资金
政府维持上述秩序
打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去
1。针对房产商--允许单位造房,单位分房,集资造房。剥离房产商的买地,销售功能
2。针对投机者--加税。对利润征税,对闲置征税,对过度持有征税。房产商有惜售,对倒等投机行为时等同投机者处理
3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭
4。针对境外资金--恢复外销房制度,禁止外资和中国的普通百姓抢房
5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax,大多在5%到9%之间,是地方政府的一个重要税源。对食物,医疗,教育等没有弹性的消费一般免税,这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。
其中最易于入手的还是银行,因为其相对最为独立于地方政府,而且信息化程度高,审计成本低。同时必须禁止使用境外资金买房,这个可以借用反热钱的措施。不然跌下去白白地让鬼子抄底。
一年之内把首付逐渐从现在的30%提高到80%,让有钱的有个机会买套,然后面对一个没有买家的市场,下跌就没有悬念了。
高房价的问题实质还是通货膨胀。银行收了利息就让买房者透支今后几十年的收入。这“未来的收入”破坏了商品和货币当前的平衡,自然会引起涨价。这和买房者是炒房还是自住没有关系。
信用消费是借钱时的通胀,还钱时的通缩。像房屋按揭这种大额信用消费如果在短短的几年之内集中释放,通胀效果自然明显。
- 相关回复 上下关系8
🙂【电视原创文摘】关于房价和城市化,凤凰专访谢国忠 10 慕飞 字1917 2007-07-21 03:38:33
🙂炒房的游戏离不开这些环节
🙂讨论一下,别介意... 2 赖子 字2138 2007-08-07 10:10:29
🙂这些措施都是可行的 3 咪铛 字766 2007-08-06 23:39:53
🙂我觉得政府的利益是多方面的,而且在如今外敌环伺, 2 uphere 字558 2007-08-07 05:03:01
🙂十七大以后看了 1 咪铛 字165 2007-08-07 18:19:27
🙂呵呵,咪铛,是十七大吧 1 混天球 字0 2007-08-08 18:30:04
😮咳.咳.....咪铛 1 赖子 字30 2007-08-08 10:53:10