主题：【电视原创文摘】关于房价和城市化，凤凰专访谢国忠 -- 慕飞

房产商控制供给

投机者制造上涨

银行或境外提供资金

政府维持上述秩序

打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去

1。针对房产商--允许单位造房，单位分房，集资造房。剥离房产商的买地，销售功能

2。针对投机者--加税。对利润征税，对闲置征税，对过度持有征税。房产商有惜售，对倒等投机行为时等同投机者处理

3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭

4。针对境外资金--恢复外销房制度，禁止外资和中国的普通百姓抢房

5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax，大多在5%到9%之间，是地方政府的一个重要税源。对食物，医疗，教育等没有弹性的消费一般免税，这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。

其中最易于入手的还是银行，因为其相对最为独立于地方政府，而且信息化程度高，审计成本低。同时必须禁止使用境外资金买房，这个可以借用反热钱的措施。不然跌下去白白地让鬼子抄底。

一年之内把首付逐渐从现在的30%提高到80%，让有钱的有个机会买套，然后面对一个没有买家的市场，下跌就没有悬念了。

高房价的问题实质还是通货膨胀。银行收了利息就让买房者透支今后几十年的收入。这“未来的收入”破坏了商品和货币当前的平衡，自然会引起涨价。这和买房者是炒房还是自住没有关系。

信用消费是借钱时的通胀，还钱时的通缩。像房屋按揭这种大额信用消费如果在短短的几年之内集中释放，通胀效果自然明显。