主题：【原创】看来万科的资金确实出现问题了 -- 樱木花道

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【原创】看来万科的资金确实出现问题了

放狗即是有效啊

http://stock.hexun.com/2008-05-21/106116662.html

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2006年-2007年，万科的经营现金流净额从-30.2亿元猛增至-104亿元，截至今年一季度，万科的经营现金流缺口扩大至-142亿元。

　　由于万科近年经营现金流和投资现金流的净流量均为负数，其经营活动所需现金流完全依靠负债融资，而2007年高达200多亿元的预收款，则成为万科保持高速运转不可或缺的血液。

　　年报显示，2007年，万科短期借款110.5亿元，一年到期的非流动性负债74.亿元。

　　今年，万科计划完成竣工面积689万平方米，而目前，建筑材料、人工成本价格上升近20%，万科2008年的建筑开发所需资金投入达267亿元。

　　依上述不完全数据推算，万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元，资金缺口达281亿元。

这样的财务

王十捐200万

难得了

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而且，万科现在估计要消化的关键存货还是土地

估计手里的土地估值

07年和08年怕不是一个价。

～

也许万科是个好公司

但是现在万科估计偏高了。

近期，高盛发布份最新预测报告认为，国内房价需要下调10％-20％，才能刺激处在观望中的楼市需求，同时大面积调低国内主要地产商的评级，其中，将万科12个月的目标价由17.06元降到14.03元。

我看也就值个

10～12元的样子。

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要预测股价新低，也是需要想像力的。

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