主题：您是喜欢滞,还是喜欢胀 -- MRandson

银行在房地产开发中吃两头，挣个贷一头，挣开发商一头。抵押物，就是房产。

理论上只要房子上涨，而且能卖出去，银行就稳赚。但是如果房子下跌，一切问题就都来了。

实践中，房子上涨和能卖出去是矛盾的。迟早有一个不能实现，或者两个同时不能实现。

房子是暴利，贷款大约是市售房价的一部分（70%？具体数值记不清楚了，不是全额）只要卖出去，你好我好大家好，只有房奴不好。卖不出去，麻烦就来了。

这个时候，开发商可以破产，个人可以停止月供。开发商获得的贷款已经给政府交土地出让金，给原住户安置费，给建筑商付款（很多情况下市拖欠），银行利息，花得差不多了。结果，银行获得若干套房子。

按现在的价值，北京的房子一两万一平米，实际上，建筑成本只有一千多一平米（不算土地出让金）。这些房子在银行手里，能跌到什么程度，谁也不知道。这还不是最关键的。

最关键的是，银行手里的资产本来应该是可以流动的钱，结果变成了不易流动的不动产，流动资金一下子异常紧张。十个坛子，六个盖子。一瞬间，五个盖子变成不容易流动的房子了，剩下的一个盖子要应付其他五个坛子，头寸一下子紧的要命，不出乱子才怪。

储户要提现交学费，银行说：很抱歉，现在没有现金，这样，某某小区某某单元的卫生间的产权给您，如何……，您看，还是精装修的……，其实，您的存款只够对应储藏室，现在给您卫生间，是极大的照顾……。

这样可以说明吧。