主题:【原创】当房东的规模效应 -- 克雷
这种公司我们当房东时也联系过。他们的问题是:
1.房市不好时很难找到愿意收房的公司,比如SARS期间;
2.他们收房的价钱通常明显低于自己出租的价钱,即比市场价低10%-20%左右(可能是吃了差价),因此除了1-2个月的房租的摆在明处的管理费外,还有1-2个月的摆在暗处的成本;
3.存在不良的“房屋银行”公司卷款潜逃的风险;
4.收房的价钱每年会调整。根据一个朋友反映(她将房子委托了7,8年了),通常房市好会上调一点点,房市不好就下调很多;
总之,省事的代价是房租收入减少20-30%左右,并且存在一定的风险。
我以前住的小区因为有40多套公寓,房东专门请了一个管理员全职管理。但重要的决策还是房东自己处理的,比如审查租户的信用记录,调整房租,或者更换几百元以上的设备。管理员的作用在于小型的维修(换灯泡,修马桶等等),接待人看房,小区清洁(外包了一部分)等等。
基本上我觉得靠收租养房子发不了大财。房地产投资最终还是要看“土地”升值的潜力(这个小区处于硅谷核心地段,从80年代到现在土地升值了很多倍)。
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🙂中国房价太高了 胡一把 字242 2009-04-01 09:45:53
🙂以后会有REITs推出来 百年 字10 2009-04-01 02:20:11
🙂国内可以托管给我爱我家之类的 百年 字78 2009-04-01 02:19:26
🙂托管服务的问题
🙂事情没有这么简单的 Ambrossi 字273 2009-03-23 15:49:43
🙂没有足够的capital也可以参与4,50套的房产投资 克雷 字980 2009-03-25 06:58:10
🙂投资房产和自己作房东两回事吧 Ambrossi 字241 2009-03-25 07:22:46
🙂好像有专门替人打点出租房屋的公司 bfp 字0 2009-03-23 15:21:42