主题:政府总是伙同资本家,把老百姓弄得没钱(八) -- 陈经

2009-04-06 03:19:33陈经
政府总是伙同资本家,把老百姓弄得没钱(八)

原贴回复多了不方便,第八节开一个新的,加每小节标题。

政府总是伙同资本家,把老百姓弄得没钱(一至七)

(八)房地产的巨大浮盈

前面我们谈的是原理,观察了一些社会现实。

1. 政府总是伙同资本家,把老百姓弄得没钱。这是一个基本原理,只要是资本主义,不管中国外国,也不管过去现在将来,都能适用。

2. 中国老百姓习惯量力而行消费,钱越存越多,资本家不好挣钱。

3. 所以政府要和开发商,用房地产这种“高级糕点”来回收货币,减少居民储蓄。

4. 为了把房子、股票卖出去,要进行非理性的“忽悠”。

现在老百姓拼命的抱怨,教育医疗房地产三座大山,实在受不了,这鸟社会反了吧。那么说,中国政府“把老百姓弄得没钱”的黑暗计划得逞了么?我们看数据。

根据2008年四季度央行货币政策执行报告,基础货币是12.9万亿,居民户存款22.2万亿,居民户贷款5.75万亿。居民贷款中房贷数据较难查到,我估计为3-3.5万亿,规模肯定就是这样,其它消费贷款0.6-0.7万亿,个体户经营贷款约2万亿。也就是说,除去贷款,居民净存款16.5万亿,还多于基础货币了。考虑到有约4万亿央票其实是银行买的,其实已经算是居民的存款,实质也是基础货币。可以认为,基础货币规模与居民净存款相当。钱都让居民存下了,再加1.8万亿政府存款,代表资本家的公司总体是借钱经营,扣除贷款,手里钱是负数。实际数据也是如此,非金融类公司(就是搞实体经济的)存款21.7万亿,贷款24.5万亿,还欠着钱。老百姓有钱,资本家没钱!

这好象有些违反直觉。有人可能会发现,资本家个人也是“居民户”,是不是老百姓其实没多少存款,存款大头是资本家个人的?这种情况也是有的,但资本家个人存款不是想象的这么多,老百姓还是有净存款的。当然这种数据是没有的,央行不会统计有多少居民存款户头是资本家的,我们需要推断。假设中国有3亿个家庭,每个家庭平均还欠房贷只不过1万。中国老百姓再穷,银行里一家存个1万总还是有的。中国家庭要借大钱,也就是房贷了,个人有经营性贷款就是想当资本家了。从我日常了解的普通家庭来看,只要不是近年来高价买房贷款的,想拿出个几万来总还是有的,不少农村的都挤得出。从前低价买房的许多都还得差不多了,也有净存款。3亿个普通家庭,每户净存款5万,仍然是穷得很,就能把基础货币分光了。

另一方面,中国富人的主要资产也不在存款上。假设富人总户数1000万,总存款10万亿,平均每户100万存款,这根本不能算富。有些“富人”是显得富,其实是欠债大户,随时准备逃跑的。富豪榜上的富人基本都是公司股权折算的。另外,富人基本都有很多房子,中国居民房产价值约30万亿,富人占去很多。富人的理财观念和老百姓不太一样,钱主要是个现金流概念,日常开销阔绰。钱多了就想置办产业或者买股票债券保险进行理财,还有专人来帮忙打理,不会听任巨款被通胀吃掉。

也就是说,中国老百姓还没有被“弄得没钱”,还是社会主义心态,不肯借贷过资本主义生活。为什么舆论“民怨沸腾”,主要不是没钱,而是有几个钱,但觉得非常不够,收入又少。如果已经“弄得没钱”,还倒欠很多钱,那也会“民怨沸腾”,不过表现出来就完全相反了。比如房价,老百姓正因为有几个钱,欠钱的不多,所以舆论压倒性地要求降房价。买房套住打横幅退房的,得不到舆论同情。香港老百姓就不一样,欠的房贷多,知道房价降不好,说明经济萧条,50万人上街游行反董建华。

现在为什么说“国富民穷”、“贫富差距大”?这是说国家与富人现金流厉害,收入多,能够调动的资源,能干成的事多,开销也大,并不是富在静态的存款上。穷人手里拿着点钱,买个房都哆嗦,干不成大事。穷人为什么抱怨呢?主要是想过富人的生活,觉得没指望。当然这也不是什么不正当的愿望,只不过并不是必然的选择。一些小城市的人,没有那么多浮华的愿望,不想在大城市里买大房,可能反而过得安宁而幸福。在基本温饱解决以后,越是资本主义风气盛行的大城市,穷人越是痛苦,不肯接受低收入的生活,又混不上高收入。胡温时代,农村以及中小城市对自身能力寄望不高的低收入人群,得到了不少实惠,幸福感应该有所增加。而大城市老百姓以及自命不凡的大学生这类心气较高的,可能会感觉压力大了。

应该说政府确实是想把老百姓弄得没钱,可是资本主义历史太短,政府和资本家先得折腾很多事,基础设施要建,老百姓要教育,这事还不是很成功。手里现钱比过去少的,欠一屁股房贷的,只是很少一部分人。还有股票,也只是套进了3、4万亿元,只占存款很少一部分。到是已经让老百姓“觉得没钱”了,已经叫骂上了,资本主义还是不得人心。

这事为什么没成功呢?主要是技朮不太好,干得太赤裸裸了,招了骂名,没有实效。房子,搞房改、集资建房,给单位居民送了一笔大钱。城市拆迁也不够狠,老百姓盼星星盼月亮一样等拆迁,还有买入搏拆迁的,拆到了就大发一笔。要来狠的,就不应该怕老百姓骂,应该直接变黑道把人赶走,还是怕老百姓闹。中国老百姓其它方面好欺负,对人权没啥概念,如果事关大钱,就变成了董存瑞一样的勇士。真圈进来借大钱买房的老百姓,还不多。以前地方政府急着捞钱,批了很多地,全国开发商一哄而上挣房地产,低价卖了很多房给市民。后来开发商短线思维过重,不知道温水煮青蛙,还没圈到多少人,房价就一下涨上去了,老百姓想上当钱也不够了。大量房子卖不出去,存在开发商手里,房地产公司挣没挣着钱还两说,看一些公司报表是要破产,拿贷款撑的。地方政府卖地收入早花光了,其实欠很多钱。现在老百姓是“觉得没钱”,地方政府、开发商,是真没钱了!

中国已经有房的老百姓,大多数其实沾了社会主义的光,在房子上占了老大的便宜。这么说很多人无法接受,但要想想,哪国老百姓象中国人住这么大房子,条件也过得去,还基本不欠钱的?现在房子是涨上去了,可高价的年头就一两年,并没有多少人在高位接盘,主要成交发生在低位。还没买房的是痛苦,高位套住的也难受,但更多的是已经低价买房占便宜的。还有些人有房,但想换大房,也抱怨,这就不太好说了。中国老百姓手里的房产,有巨大的浮盈,这是千真万确的。

中国政府房地产搞得不够狠,资本家没见过钱一样短线猛挣,阴谋没组织好,弄得老百姓反而有浮盈了,房贷欠得也不多。香港政府与资本家就干得不错,高价圈进了很多老百姓,每年批一点点地,继续圈。美国干得也不错,卖出去很多房,每年收很高的物业税,可以收很多钱。为什么说现在中国房地产市场困难,地方政府困难,主要是实在没规划好,阴谋没成功。

要是中国政府早就清楚“把老百姓弄得没钱”的规律,那可以操作得好一些。比如卖地,就慢慢来。先把房子炒上去,老百姓反正是骂,不如早点逼得它们承认现实。我记得深圳2001年那阵子,5万首付就能在市中心买80平米的房子,均价6000元只有香港房子的六分之一,好几年涨不上去,低价卖了好多房。那时买房真容易,也没听人抱怨买不起房子,只是不肯借钱买。哪有这么干资本主义的?居然长时间让老百姓觉得买房很容易,好多老百姓也不清楚规律,还不买,想更便宜。这都是糊涂政府、糊涂老百姓,没见过钱一样,卖点地就觉得是大钱了。等后来好地皮少了,政府、资本家、老百姓都醒悟过来了,短时间涨上去了,老百姓手里低价接进的房子还是太多了。整个一操作失败,深圳政府靠卖地得来的钱,也就香港卖地款的一根毛。

现在,政府再想玩房地产高价阴谋,也不好办了。比如说来个香港式“均价3万”的阴谋,费尽千辛万苦,把一手房价拉上去了,那老百姓的二手房得卖疯了。这就和股市大小非一样,老百姓房子浮盈太多,涨不上去。好好的资本主义房地产,弄成了社会主义大锅饭。近来中央松房贷,二成首付,房贷七折,买房容易了些。深圳一手房成交是多了,可二手房那个火啊,一天能卖600套,是一手成交的两倍多。中央其实想让一手房卖出去,但刚需让二手房抢去不少。

当然,我这是说已经低价搞定房子的老百姓。还有些没买房子的,就特别痛苦,特别是刚毕业的大学生想要大城市的房子,满世界叫嚷,确实是可怜。这也是政府没操作好,弄得不公平。早买的占大便宜,不吱声,没轮到占便宜的自然大骂。按成熟资本主义的规律,应该早点弄成高价,慢慢卖房子。后来政府明白过来了,房价涨上去了,只会招来大骂,挣的老百姓不会感激的。

房子前两年一通猛涨,但不合经济规律,只会是泡沫,骗不进多少老百姓的真实成交。如果用供求曲线来定价,算上二手房,房子供给与老百姓有购买力的需求一合计,均衡的房价肯定是往下走,这方面经济学家算得很清楚,房价收入比实在是过高。近来成交增多,是因为中央减首付、房贷利率七折,再加上开发商降房价、送面积,能买得起房的增多了。

银行降首付,降房贷利率,这对买房人很有用,特别是首付不够的情况。但这种作用也有个边际效应,不能太离谱。就零首付,供30年,房子总价不下来,人月供就受不了。所以现在也就是托一托房价,成交活跃一些,一些刚需跑出来。还有2.5亿平米的存量房子等消化,二手房还一堆想出货,想大涨是不可能的。局部因为刚需抢购,可能有点小加价现象,也加不了太多。等这波买得起房又憋了一年的刚需过去,估计得再降价,让更多刚需进来消化。当然这些刚需也不好受,得贷不少钱,就弄得没钱了。同时,只要成交够多,房价就不会降,想象五六年前那样容易买房也不可能了。

中央也明白了,高房价阴谋宣告破产,想再折腾回来太困难,所以宣传里明确都说了要成交不要高房价。不是真心疼老百姓买不起房子,是心疼以前卖太多低价房了。其实以老百姓的收入,以及对房子的疯狂兴趣,应该能卖出更高的均价。比如以前均价6000人觉得高,涨到20000,再跌到12000,人就抢上了。可惜在6000卖太多房子,好地都卖光了。以后再城市化,进城的是低收入农民,新毕业的大学生收入也不会太高,房价也不太好炒。可以肯定,在全国高房价模式是彻底破产了。当然,全国十几亿人,可能有那么几个地方,富人非得扎堆抢房,上海北京杭州深圳,那另说,谁知道好房子抢成什么样,我说不上来。这一般收入的也不要去想了,一个刚毕业的大学生,在一线城市的市中心买不起大房,是正常的事,没啥好抱怨的。就是一线城市,城市往外扩还有很多地,也有很多不是太好的房子,想涨也难。象香港那样,条件极差的小房子也卖个天价,是不可能了。

总的来说,中国的房地产让近两年以及以后要买房的人痛苦,能把人变得没钱,足够让社会充满怨言。但由于历史的原因,这个功能没有用得太好,老百姓总体上没有折腾得没钱,很多人占了便宜。这些人可能有其它烦心事,也不一定高兴,只能说没有遭到更多的痛苦。

(待续)

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