主题：【原创】房子是个什么东西？ -- 春水扬波

首先声明一下,本人穷人一名,所以:不是房地产商,不是房托,不是房地产专家,所有观点,自己思考,欢迎内行指点.

上一个贴子说到假设房价与收入同步上升。遭到批判，自己也觉得不好好解释一下不足以平民愤。所以提前发这个贴子。

房子是个什么东西？取决于你从什么角度看这个问题。它是生活必须品，据说古人住帐篷，住窑洞，现在好象不可能了，汶川地震后，一夜之间涌现了帐篷城，但是据住帐篷的老乡说，虽然他们是中国最吃苦耐劳的四川农民，也觉得吃不消，太闷了，冬冷夏热，所以都急着想盖房，导致砖瓦价格爆涨。可见今天房子已经成为生活必需品。

另一方面，房子也是奢侈品。我所在的城市，判断一个人有多少钱，不是看你穿的戴的——感谢水货供应商，感谢高仿首饰。更不是你吃什么喝什么——农民吃的才是不上化肥农药的绿色食品。甚至也不是车子——老实说，现在咬咬牙买辆国产车，从前面看象奔驰，从后面看象宝马，谁知道你开的是什么？要知道有没有钱，简单的一个问题就是——你住在哪个小区？住在5万/平方米的基本肯定是有钱人（不算包的二奶，不过她们也比我有钱）。住在棚户区的基本是穷人。对于大多数人，生活最大的开支兼自己最大的资产就是房子。

必需品的性质决定了人人都要住房子,奢侈品的性质决定了人越有钱越要住大房子。虽然有人猛烈批判，有人不承认，可是我坚持认为大多数人和我一样没有出息——就是想住大房子。为此不惜节省、折腾、冒险。可是房价为什么总是在涨，为什么不能象计算机、MP3一样按照魔尔定律，每年跌个30%，性能却不断飞跃？因为他是房子。废话吗？不是。

房子从来不是独立的，万丈高楼也得平地起，能够在空中悬着的那是空间站，我的重重孙子也许能住上去，可我是没门了。所以房地产房地产，房和地在一起才是产。房子其实没什么特殊的，特殊的是地。地是什么东西？地是地球的平面。地球就这么大，地就那么多，尤其是在某些地方，例如香港、新加坡，地的面积更是有限。所以房地产开发的特点是，开发一块少一块，上海北京这些城市的房子供应主力由中心不断向外延伸，再延伸就到江苏、河北了（你别说，我还真看到报道有在河北靠近北京的地方买房子的）当然您也能搞拆迁，建更高的楼，但成本多少，规划突破容积率限制的难度有多大，内行人都知道。房子不可能象计算机，只要您需要，我就能生产出来，一家不生产，还有千千万万想赚钱的涌上来，别说涨价，您跌的慢点都没人买。可是房子不一样。虽然有的时候投资增加了，供应量上去了，有时候投资减少了，供应量下来了，可是从长期看，地是开发一块少一块，房子最后的总量大致就是那么多。假如人不增加，房不增加，住房消费占收入的比重不变，收入增加的最后结果只能是房价上涨，最后水涨船高，每个人住的房子大小其实没有增加。当然房子还是会增加的，但是您也想买更大的房子，是房子增加的快，还是您的欲望增长的快。我重复一遍，我相信大多数都象我一样没出息——欲望增长的快。这样，您无限增长的大房子需求和有限房地供应之间的矛盾就成为现阶段我们社会主义的主要矛盾之一。这个问题怎么解决，办法就是价格，要让价格涨到您的梦想破裂，住100平的时候想买200平的房子，可是买不起，怎么办，只好买150平的啦。什么时候买不起，当然是收入支撑不住的价格才是买不起，什么样的价格支撑不住，就是房价涨的超过您的收入，您的梦离房子越来越远。（感谢郁郁同学的提醒，严格的说，这里的收入应该是收入节余的增长速度，这是两个不同的概念，后者才是对房子有意义的购买力指标，中国的收入节余的速度超过了收入增长的速度，这个可以有很多解释，因为不是本贴的核心，这里就不跑题了）如果房价涨的不超过我的收入，也就是说，俺存的钱能买到越来越大的房子，买不买，当然买，可是一旦每个人都象俺这样想，这个房价怎么又上去了。美梦破灭，只能按照原计划买个150平的了。

最后赘上一句：这当然是简化的理论分析通俗解说，实际情况当然更复杂，因此影响到收入增长和房价增长并不会真的完全一致。其中很多因素值得考虑，例如政策方面，都知道新加坡的土地不比香港宽松，但房价控制的很好，不过河里似乎也有人对新加坡的组屋很有一点微辞，可见凡事无法尽如人意。对于我来说，新加坡采取的是非市场手段，根据我们伟大导师的教导，凡是非市场的我们都反对，都是必然灭亡的，所以我们不考虑这个因素，我们要考虑的是投机，不，是投资。再次预告，投资者给房地产市场带来了什么？

当然如果您还有兴趣继续看。

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