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主题:物业税是一种恶税 -- 若天无云

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家园 物业税是一种恶税

物业税是一种恶税

上半年,TG为了保8使用了金手指,于是房地产摆脱颓势,又跟打鸡血一样往上冲,不但一举收复07底年以来的的失地,还又创新高。然而TG使用金手指后发现财政收入不足,光卖高价地也不顶用了,于是开始谋划开征物业税,宣扬物业税是国际通行的抑制房价的重要手段。

物业税真的能抑制房价么,还是只是一个噱头,实则是TG敛财的工具?

从经济学角度看,物业税是一种累退税,随着收入的提高而作用递减。假设穷人面对的房价收入比是10,富人的收入比是1,物业税率是1%,那么穷人购房后,物业税占其年收入的10%,而富人税负仅为年收入的1%。所以在房价不断上涨过程中,富人不会应为征收物业税而停止炒房。而物业税提高了房产的价格下限,穷人购房时必须将房产税负考虑在内,从而降低购买意愿,使更多人买不起房。

从现代税收角度看,本着法治、财政、公平和效率原则,税制主要向流转税制和所得税制方向进行改革。

物业税是存量税,资金越少对存量税越敏感,同样也会降低低收入者的购买意愿。

税负与当期收入不匹配。与对所得课税与商品课税不同,物业税在纳税前没有现金流入或消费支出的可选择性,因而,税负与当期收入不匹配。为避免房产充公,纳税人必须每年准备大笔现金交税。为此,纳税人必须时常评估自己的支付能力,以便在出现支付能力不足之前及时变卖房产,同时,纳税人应尽力避免失业或疾病等可能引起现金流入不足的问题,因为短期的流动性困难就会导致他失去名下的房屋。如果房地产价格上涨,而个人收入没有增加,当承担不了物业税时,穷人也只能失去名下的房屋。

从房产所有制度看,我国的房产所有权是70年,而房屋建筑使用年限是50年,从现在的建筑质量看,超过30年的房子恐怕就得算危房了。如果不改变房屋所有权,征收物业税等于提高了房产使用费率,对所有人都是不公平的。而对于炒房者来说,囤房的年限不会超过5年,短期的高税率只要不超过房价上涨程度,物业税就不会抑制炒房,最终承受物业税的,还是自住房的房奴。

最后从TG披露的物业税率来看,即将开征的物业税的税率为0.6%至6%,如果是为了抑制房价,打击炒房者,这个税率定的太低,最高不过6%,很容易进行成本转嫁。而对于自住房的穷人来说,这个税率太高,相较于穷人比较青睐的50万左右的房产,每年要缴3000税款,相当于1个半月的月供或者是一个人大半月的工资,以50年的居住期限看,要15万的税款,相当于房价被推高到了65万。

从各个角度来看,某些专家鼓吹的物业税,只能是变相推高房价,抑制购房者的购买意愿,甚至打击房地产市场。对于我们穷人来说,不希望看到房地产疯长而买不起房,也不希望被税负压抑到买不起房,而且为了今后的改善性住房需求着想,物业税对于穷人来说,百害而无一利。希望TG不要再弄一个所得税式的只针对穷人的税赋。

从税收角度看,采取流转税和所得税,针对卖者纳税才是解决炒房之道,如加大二套房的契税,对卖房所得特别是卖非自住房,按照使用年限累进征收较高的所得税,如2年内卖房征收50%以上的所得税,5年内征收30%,这样才会大大减低炒房者的炒房意愿,还房地产市场的平稳发展。

物业税,穷人们不欢迎你,请走开!

关键词(Tags): #房地产#物业税
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