主题：(网络调查)物业：中产阶级与地产的PK -- 子玉

网络调查，就是主要依靠从网络上搜集资料，做社会调查。逍遥派嘛，主要是显得没事干，上上网，聊聊天，无所事事的混子。真的要偶从事艰苦的甚至是危险地实地调查，我不就成了革命派了？非偶之愿也。

所有这里所写的内容，其真实性，由网络上原作者负责。只要是偶从网上摘录的，必给出链接。如果今后链接被河蟹了，不能怨我。特此声明在此。

调查的主题

就是我国的物业行业。就我自己的体验，物业这个行业，是我们中产阶级目前天天面对的一个行业。绝大部分的行业我们不是天天得面对的，唯独这个行业，你天天跟它打交道。

因为中产阶级买了房子之后住进去，就跟保安打交道。天天经过。此外你用电用水用煤气看电视都跟物业有交道要打。它向你收费。

所以，本调查就是调查中产阶级与物业的关系。

根据我的调查，相当一部分的物业都跟地产有关系。这些物业公司是地产的分公司，民间称为开发商的儿子。调查不难揭示，中产阶级与物业的矛盾，实际上是中产阶级与地产开发商的矛盾。

这种矛盾，已经发展到了何等地步？这个就是本文要仔细调查的。从我目前看到的，就是到了PK的地步。也许随着我这么调查下去，写下去的时候，还会发展。但是可以说，发展的趋势应该是越演越烈而已。

服务还是管理？

物业公司，现在根据《中华人民共和国物权法》或者《国务院物业管理条例》都叫物业服务公司了。原来都叫物业管理公司。

参见《中华人民共和国国务院令第504号》即《国务院关于修改《物业管理条例》的决定》。其中这样表述：

"....根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”..."

《中华人民共和国物权法》

http://www.wyfwgw.com/laws/29_2.html

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

http://www.gov.cn/zwgk/2007-08/31/content_733024.htm

为什么把公司的类型改一个叫法，而且要上升到主席签署的法和总理签署国务院条例？这个本身就说明这是一个非常重大的事情。

这一改动实际上有两个层面的含义：

1. 物业的管理超出了管理物的意义，实际上具有一定程度的行政管理的范畴。

2. 过去这类公司实际上扮演了一个行政管理的角色。但是它们不应该具有行政管理的权力。

关于第一点，笔者将在调查中细细分析。关于第二点，逻辑上是第一点的推论。物业管理条例没有从这个角度陈述，物权法也没有陈述为什么要改变称谓。所以笔者确认这是笔者的揣度。

从物权法这么高的层级来修改这个称谓，可以间接地推断这个改变的重大含义。也就是说这里很可能就是立法者发现了行政管理权的让渡。就是说行政管理权在住宅小区被让渡给了物业公司，而这种让渡是不应该的。

大量的事实表明，这种让渡是的确存在了很多年。这个我们在下面的网络调查中将不断查找事实。

笔者认为，正是这种让渡，形成了中产阶级与地产之间的PK。反过来说，为什么会出现这种让渡，谁让渡了这种行政管理权？这种行政管理权究竟属于谁？地产为什么那么坚持这种行政管理权？住宅小区的行政管理权究竟是什么经济利益的衍生物？

这些才是我们今天物业与中产阶级业主之间矛盾的深入之处，也将成为今后若干年重大社会变革的起源。