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主题:【原创】血脉?命脉?房地产与地方财政 -- 明石

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家园 【原创】血脉?命脉?房地产与地方财政

房地产行业目前已成河内经济板块的一个很重要的关注对象,对于这个问题,大家都知道它很严重,但是究竟严重到了什么一个地步?很难找到第一手资料。明石偶尔在网上发现了一份地产项目的明细表,于是起了点兴趣,以魔都为例,一起看看,离了房地产,大家会是怎么样的一幅光景。

以下是一份实际的房地产项目明细表

房价为何难降

几个关键数据:首先是土地出让金14400万元,给地方另外带来的收入:营业税加城市维护建设税3500万,土地增值税6739万,所得税5167万,也就是说,总共带来的收益是29806万。这还不算银行收益、房地产交易中的契税等。

下面我们看看魔都2007年市级财政明细,这个报告可以在魔都财政局网站上找到。

魔都2007年度市级财政收入1089亿,加上中央返税398亿,扣掉下拨区县450亿,上解中央税收154.1,一共编列预算收入876.1亿。其中增值税172.1亿,营业税360.9亿,企业所得税244.3亿,个人所得税74.7亿,城市维护建设税43.6亿,契税17.6亿,其他收入141.7亿,地方附加收入28.2亿。此外,每年的土地拍卖所得,土地出让金不纳入预算,有政策限制必须用于土地拆迁等方面,但实际上怎么用谁也搞不清楚,那么我们也就不算进财政了。猜猜2007年是多少?481.9亿!

当年魔都市级预算支出770.3亿,另外划拨103亿进入预算稳定基金,收支基本相抵。支出市级社保131.6亿,支农126.7亿,教科文82.1亿,基础设施190亿,医疗卫生30.5亿,其他200亿。

看看收入中的个人所得税,看看支出的社保费用,大家有什么感觉?是不是感觉赚了大便宜?看来搞什么餐饮补贴也要收费还真是从骨头缝里刮钱,能刮出什么东西来?性价比真是太低了。该打屁股。

言归正传,我们来算算房地产这块的收入在魔都财政里可能的比例吧。根据上面提供的案例,魔都2007年城市维护建设税为43.6亿,这个是个流转税,并不全从盖房中来,但是房地产相关的营业税搞不清楚,从这块只能算个大概的下限。把那3500万的营业税等等都算成城市维护建设税,另外有很大的可能性,魔都盖房相关的营业税和城建税加一起比征得的全部城建税多,那么按照相同的比例,魔都从房地产行业所获税收,城建税再加土地增值税和所得税,一共为192亿。再算一个上限,土地出让两年内是必须开发的,按上面案例的数据比例,481.9亿的土地出让金对应的税收是516亿,当然两三年前没那么多,打个六折,300亿。

魔都应该是国内工业和第三产业都非常发达的城市了,离了房地产会怎么样?按下限算,基础设施建设的钱没了。按上限算,社保的钱也没了。至于交了一点个人所得税就哇哇叫的各位,大家知道为什么纳税人的利益不重要了吧?

所以,房地产这个问题,真的不是一个容易搞的问题。一个市长没钱搞基建,没钱搞社保,就是倒贴全部家产,也真是混不下去的。

续一:无所不在的税

续二:现在,最重要的是流动性


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