主题：关于房子 -- MRandson

请问是否可以大概介绍一下明珠家园这栋33的楼每一层一共几套？根据网上提供的照片，目测每层貌似有4户的样子。非常感谢提供进一步的具体的细节，这样才有机会估算数据偏差。

看来一套房子挂多家中介确实会造成对待售房数量的高估。现在特别需要有在细节上靠得住的数据来支持所有的分析。

所有分析主要基于搜房网的数据：搜房网是99年办的老网站，现在也算是中国最大的房地产网，统计的二手房挂牌量应该是比较全面的。现在主要有两个问题：一是不清楚一套房子挂多家中介会造成多大的数据偏差，1.5倍、3倍、还是10倍？二是搜房网上找不到期历史数据，所以不得已才参考房价网。光从房价网的数据来看，年前二手房挂牌量是10万不到，现在也有62万套了(我昨天看也只有58万套)。

官方的房地网虽然有二手房合同网上备案系统，但现在都是要成交的时候才去备案，所以上面的二手房挂牌量统计也信不过。

上海住宅房屋建筑竣工面积2001-2008按平均2500万平方米，每套按100平来算，每年就算只有25万套新进市场，9年就是225万套。如果算上30%到50%的空置率，就是70万到110万套之间。

http://news.163.com/09/1202/10/5PH67U7M000120GR.html

“粗略估计，如果以相近增长速度计算，上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米”，接近16万套的房子。

为何跟上面的计算差这么多？在这里要注意一个问题，就是国外的空置房既有新房，也有旧房。而国内的空置房仅指新房，是指在开发商手中已竣工但一年到三年或以上都还没有卖出或者租出的房屋。中国压根就没有二手房空置率的统计数据。

http://vip.book.sina.com.cn/book/chapter_101539_72905.html