主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

1、开发商是商人，相对政府来说是没有叫板的权利的，也控制不了舆论的走向。但是房地产商手上的财富的量几可敌国，房地产商在不同的层面上和政府，特别是地方政府的关系是千丝万缕的：上到地方政府对房地产保增长、提供财政收入，这个在海南、北京、上海等地方是非常明显的；下到房地产商和官员阶层之间的合法不合法的利益输送。所以在非政策强势的政府（主要是和毛、朱镕基时代比）下面，房地产商的利益不影响政府决策是不可能的。

2、物业税最大的问题是转嫁的难度，租金是市场化的，居住房屋的供求并不有利于出租方。因此物业税会使得炒房的成本增加，利息支出、物业费支出外还有税的支出。对于很多投资者来说，可能会被迫减少房地产投资杠杆率，这样直接使得二级市场的购买力削减，如果资金面的问题风吹草动，那么市场较长时间保持微涨或微跌的状态就可能触发投机者离局。崩溃就是下一步了。从这个角度看，物业税可能就是最后一根稻草。

当然，最终房地产价格的问题不是这个决定的，还是要看土地供应的效率、建设的效率（建设资金的瓶颈）、以及市场流动性和其他投资渠道的拓展。这些方面政府都有几乎绝对的控制，所以在万一物业税导致房地产出问题时，政府或许还有办法应对。