主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

你说改革开放前30年北京的房屋建设总量没有2000年一年商品房完工量高，大概前30年的投资总量也没有2000年一年投资一半多吧，前30年也从来没说过房地产作为支柱产业吧，这个和KFS本身没什么太直接的关系，主要是市场化后大量资金涌入的结果。

另外，你说的一级开发商，应该叫做“建筑承包商”，和我们通常所说的KFS有本质的区别，前者对土地没有任何所有关系，后者在房子卖出前对土地拥有事实上的所有权；而且两者的利润率相差也很大，前者基本就是挣个辛苦钱（就算是接个迪拜塔这样的活也是如此），后者则是公认的暴利（中国特色）。

KFS暴利的根本原因就是因为和ZF的联盟：个人和集体不能买地建房（美国是可以的），ZF各种政策手续搞得那么繁琐复杂，实际上也是为了维持KFS的垄断地位。我以前所在的两家单位，因为是集资盖房，就没有请任何KFS参与，自己成立一个办公室，找干私活的设计个图纸，请个施工队就干了。旁边有个老小区，把房子推到重建，也没有KFS参与（当然熟人是肯定找了的）。

另外，90年代的老房子在二手房市场上依然是很抢手的。广大人民群众需要的不是多好的住宅，首先是要有住宅。大设计院把任务包出去不是不能干，是因为利润太低，不愿意干。如果一个设计院（或者说设计师）连普通多层住宅小区都搞不定，那能力着实值得怀疑。