主题：琢磨一个问题，吹泡泡是快点好还是慢点好 -- autoeagle

1.其实说银行风险很大,指的并不是个人住房贷款这一块,如你所说,40%加上无限追索,所以这块的风险还不是很大.要命的是和房地产相关的,比如开发商从银行贷了大量的款,地方政府借了大量的债,都是依托房地产的保值和升值的.而我们的银行是有政府信用做保证的,如果完蛋就是政府信用破产,会非常恐怖.那个时候银行.....所以所说的银行风险大,应该是说目前可见的风险,有很大一部分是通过银行这个渠道(或者窗口)让人们看到的.并不单只银行风险.

2.同样,新闻已经报了,7.2万亿的地方债,主要靠土地出让金偿还.忙总已经分析过了.这个雷要是爆了就麻烦了.应该并不是光中央的4万亿项目,其实中央的项目还是好控制的,比如汶川重建,各种高铁,机场,电站什么的,应该还算是有用的.要命的应该是地方自己上的一堆项目.比如献礼的,形象的,广场,最大的什么桥啦.....要是下马了,个人觉得比大跃进还麻烦.哦,还有庞大的医疗养老统筹,都是钱啊.要是没有泡沫顶着.

3.关于房价的软着陆,实际上更有效的办法还是应该把继续大涨的预期打下去.没了这个预期,炒房的就不炒了.原来急着买房的也不急这买了.

其实03年到现在人口变化不是很大,房子盖了不少,怎么突然就冒出那么多刚需呢.03年的时候两口三口之家住两居的多得是,为什么现在一结婚就非得3居呢.无非是怕在涨嘛.把这个预期给它打掉,人们就安分了.以后中国要进入老龄化社会,以中国的国情,年轻人从老人那里继承的房子少不了,何必非要赶现在的时候抢房子呢.无非就是上涨的预期闹的.