主题：关于房市，这次是来真格的吗：国土部称加快物业税和不动产税 -- indi

　2010-03-29 16:08:21

　　张勤：

　　谈到房价的问题，实际上它是一个供需关系决定的。从我们当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，总体上来讲城镇地区住房需求是在不断加大的，这是一个需求的总的发展趋势。其他国家在城镇化发展过程中也同样遇到了这样的问题。在这样的发展过程中，我们不仅有人口集聚以后的住房需求。实际上我们在前30年城镇化发展过程中，我们是欠帐的，我们在改革开放之后才开始城镇化发展的新机制、新步伐，城市建设的水平才逐步提高。实际上我们在70年代、80年代建设的房子，甚至之前有很多房子，包括我们现在在做的老旧工程的改造，都是过去遗留下来的。改善住房的需求压力也是非常大的。

　　另一方面，我们国家又是一个人均资源量比较少的、紧缺的国家。像刚才李司长特别强调了，我们在城镇化过程中，一直都面临着资源和环境的压力。我们还有一个背景，95%的人是集中在不到50%的东部地区的国土面积上。在这些区域里，其实也是我们国家耕地主要分布的地区。从主体上讲，我们可以用于城市建设的土地资源实际上是非常有限的。同时我们还在城市的发展中怎么样控制能源的消耗，怎么防止环境污染等，有一系列的问题需要解决。实际上有供需不对称的因素。

在这种情况下，我们可以做的工作，一方面要加强监测，及时分析市场发展的变化，会同有关部门，综合运用税收、信贷、土地等手段加强房地产市场的调控，增加住房有效供应，鼓励和支持合理的住房消费，抑制投资性住房需求，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。另一方面，更加注重促进房地产持续健康发展的长效机制的建设，一是适应我国城镇化进程，研究土地供应和城市建设，特别是住房建设需求相匹配的机制。二是从调节国民收入分配的高度，研究房地产税制改革问题；三是研究促进省地节能环保型住宅建设和消费的系列政策措施。从这些方面促进房地产市场的健康发展，起到稳定房价的积极作用。