主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

先指个错。

房地产相关数据有个特点，凡是以公顷、亩为单位的数字都是指用地面积，但用平方米做单位时，多半是指建筑面积。因此，文中所引的数据其实指的是建筑面积，而且文中也明确说了是“安排建筑面积不少于150万平方米的土地”，楼主误以为是用地面积，遂得出北京今年供应量仅300万平方米的结论。

用结婚人口来判断刚需有一定道理，但也不算客观，没有考虑到已有住房的情况，就算12万对新婚夫妇都是无房户，都必须买房才能结婚，也只能得出1296万平方米的刚需。但楼主是否知道，去年北京一共卖了多少房子呢？根据北京市统计局的口径，商品住宅中，现房销售410万平方米，期房销售1470.4万平方米。根据美联物业的统计，二手房卖了278120套，套均面积92平方米，即2558.7万平方米。三项总计：4439万平方米。这比楼主计算的刚需差不多多出两倍来，这些房被谁买走了？

的确有刚需，去年上半年买房的购房者多半是刚需，比如婚房，比如改善需求，比如教育需求之类的，但从下半年开始，投资购房的比例就大幅增加。今年年初我问过几个房地产项目，投资比例超过了40%，前几天我又问了几个项目，投资比例都超过了60%。。。这些还都算目前工薪阶层尚能接受得起的20000元左右的项目，更高端的项目里，投资比例更高。我周边甚至出现了集资炒房的情况，而且不是一例两例。毫不客气的说，北京市场已经呈现出全民炒房的苗头，几年前，有专家说过“最可怕的是买房的人都不是住房的人”，这种情况现在已经出现了。我不知道在这种情况下，劝人买房将会是什么后果。

房价的确还会涨，但这不是因为刚需决定的，而是受既得利益群体的话语权决定的，这其中既包括权贵阶层，也包括地方政府，更包括拥有大量房产的人，他们说房价不能跌，所以房价就在一个劲儿的涨，温总胡总说话都没用，所以调控政策才软弱无力，隔靴搔痒，即便这样的政策，到了地方还被一再打折，政令不行。这些掌握着话语权的群体不改变，中国的房价基本是个无解的难题。最终结果，要么既得利益群体提前拉高出货，房价崩盘，经济长期停滞，全民买单，要么维持高位，恶性通货膨胀，注水人民收入去够房价，依然是全民买单，只是全民是否愿意乖乖买单，只能视这个“单”有多大了，而现在这个“单”正在飞速膨胀中。