主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/20100420/2073238.shtml

1、重庆有一套对于房地产的系统思路了，把经济适用房和廉租屋统一起来，公租房、廉租屋、经适房三位一体，30%至40%人口住公租房，60%至70%住商品房；

2、美国人的经济适用房有5招。第一，房子造在城郊结合部，在所谓弱一点的地段规划；第二，造房的开发商不能赚钱，只能赚基本的施工费；第三，卖给考核无误的低收入者；第四，也是最关键的一点，所有低收入群体买了这个房子，有一天不要的时候，只能卖给当时的新的低收入者。具体操作方式是，纽约的房产局回收以后，再转卖给当时的低收入者。这样就不能当商品房来炒作了；第五，这个过程中产生的所有交易费用都不会有什么税收，都作为低收入房自身的循环。也就是政府不会在这个房子系统里收税。

3、重庆还有几个内定的房地产业控制要素：每年商品房的建设总量不能超过城市固定资产总投资的25%；最终规模人均居住面积不能超过30平方米；地价不能卖得超过房子销售价的35%。其实政府一开始就会知道某个地块会涨得高，那就多拍几块地一起卖;还有一招。在旧城改造的时候，政府绝对不能让房产商去拆这个房子。房产商去拆，房子成本会越拆越高，政府应该掏自己的钱去把这个危旧房拆了。

4、对高档房要收遏制性的物业税，凡城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人。方案二：住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。收1－2%的房产评估价；

5、所以，偶对瓜瓜爹的佩服是有事实依据的，偶是看好他的规划和执行力的；