主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经

这次地产调控，如果只是一个常规的“限制过快上涨”的动作，那么北京这样短期涨幅过高的城市，回调也不会太多。这一点，持有房产的群众都很有信心，只要长期持有，肯定还是大赚。论证可以从略，只要相信长期趋势就行了。国际上比北京房价高得多的城市不少。我本来也是这样以为的，一个经济手段而已。

但是，再仔细一想，这事不简单。这样搞调控，只是短期治一下，最多跌个20%，回头又涨。长期涨下去，最后到经济下行周期，会彻底爆发，引发巨大的经济灾难。

如果决策层痛下杀手，准备付出代价搞转型，而不是短期平息一下舆论压力，那么政策将对房价上行趋势产生决定性的效果。北京一些均价高达4万的一般房子，在中短期持续拋压的作用下，可能跌幅多达60%才见底。

当然，这种事只有在中国才会发生，如果是别的资本主义国家是绝对不可能的。但中国的事很邪门，不可以常理度之，决策层搞起事来，有时会下狠手。这种下狠手的例子是很多的，因为它有这样的权力，虽然出乎市场的意料。

最近从重庆的例子看，确实是指出一条路子。可以肯定，重庆那样搞，房地产是炒不起来的。大批公租房，好房还收税，怎幺炒？这对中央其实有某种政治压力，也是民心所向。北京等地房价这样猛涨，已经让广大群众对中国的价值观产生怀疑，往严重里说，是动摇国本，已经是一个政治事件了。民心尽失，经济数字再好，又有什么意义？

我只是提出这种可能性，没有把握，要观察后续动作。但是风险要警示一下。