主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
共:💬1622 🌺4002 🌵12 新:
关系，可以搞到一块地（招拍挂是必要程序，但是在二三线城市就是过场，京沪深还比较正规），只要支付20%出让金，就可以获得土地证之类东西，然后全部赊账（甚至可能公司执照资质都是借来或买来的，公司股东没准就是当地管房地产官员）：规划、设计、报建；施工（一般是施工单位自带资金进场，预售后才付款）；监理；销售等等全部赊账。没有预售，这些赊账就干不了。银行贷款是贷不了的，因为地价款未交完，地产证无法抵押。这些公司就要完蛋。这种公司在数量上巨大，是搅乱整个房地产市场的主力军，目前乱象他们功不可没，但是也是各种利益纠缠最深的，腐败最厉害的。
- 相关回复 上下关系8
压缩 4 层
🙂个人认为温的政策就是杀小养大 rynax 字234 2010-04-25 23:48:20
🙂任何商人只是rent seeking的参与者 瑞士 字118 2010-04-23 21:25:14
🙂上海很早就要求楼盘封顶了才能开盘销售， 1 伯威 字194 2010-04-23 18:27:40
🙂你可能对中小房地产公司运营模式不了解。如果我有一个特殊
🙂某地产公司卷入官司 4 kk 字75 2010-04-24 22:56:21
🙂精彩。就是怎么回事情。有的连盖厕所的钱都没有，就是点 1 wqnsihs 字18 2010-04-25 04:55:37
🙂大公司其实更糟糕 2 suney20 字435 2010-04-24 22:06:47
🙂是的，但是大公司不太容易出现资金链断裂，所以取消预售制度 wqnsihs 字56 2010-04-25 04:08:50