主题：【讨论】楼市与股市的类比。 -- zzhai

现在的楼市就是一个大的股票市场，北京、上海、广州等的楼市就是中国的石化双雄、各大银行股票，各二三线城市就是中小板块股票。

政府的卖地行为就是增发股票圈钱，交易时的各种税费就是印花税。基本上来说，楼市的效益是自住或收租，股市的效益是分红。由租金和楼价比可以看到楼市的市盈率。

楼市还有一个重要的信息没有披露，那就是“股票指数”,也就是楼市指数。现在整个的中国所有的楼房的总价已经多少了？或者北京这个中石化的股票总价已经多少了，好像都很少公布。

人们判断股票的价值是根据各城市的城镇化效果。城镇化效果越好，买入的人就越多。政府再增发股票（卖地、盖房子、城镇化），股民再买入。就像一个企业一样，滚雪球发展。

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决定楼市指数和股票总价的，最终的判断标准还是这个城市的活力有多少。

楼市和股市都是有庄家的，庄家其实不在乎股价的多少，而要求的是从中能圈到多少钱、持续的圈钱。

大部分的房子会折旧，折旧的最终结果是拆迁。小部分的股票会折旧，折旧的最终结果是倒闭。

与目前股市不同的是现在的楼市还提供杠杆比率。

现在的楼市可以参考08、09年的股市，分析那时的股市变化行情，对现在的楼市应该有很大的参考意义。

顺带说一下，有房子住是刚性需求，但持有房子不是刚性需求。就像我们要吃粮食，不一定要持有粮食股一样，使用汽油，不一定要持有中石化一样。