主题：中国人还是应该买大房子的5（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家

强力收紧货币，就肯定能压住房价，收的越紧，房价就越涨不动，甚至下跌。

天朝m2是60多万亿，而gdp是30多万亿，货币远远大于实体经济，而货币必然要以资产的形势体现，当你试图控制一般商品的价格时，钱自然就会流到资产品领域，在俺天朝现在，地产就是这个出口。当过多的钱流入同一资产品领域时，必然造成资产价格飞升，同时资产价格的飞升，又会吸引更多试图牟利或保值的钱流入，从而自我抬升。直到当资产价格升到自然破裂为止，跟股市一个样。但地产与股市不同的是，其资金本身大量来自信贷，同时地产又连接着大量产业，这些产业也是连接信贷，当泡沫破裂，信贷收缩，就难以收拾了，先例很多，不举了。

西方的所有理论的确不完全适应中国现实，但请注意，基本原理是相通的。所有的商品或资产价格都是要用钱买出来的，除了实际收入，就只有靠信贷，这没错吧。但信贷也是要还的，实际是先用了未来的收入。现在的收入增速有数据，年均百分之10多一点，远赶不上房价的增速，未来的，除非收入增速大规模提速，并且房价增速放缓，才有可能达到匹配，否则泡沫必然会破裂。

至于租售比，是一个间接反映收入售价比的指标。一般认为，在一般充分竞价的市场，房租的价格可以较真实的反映一般民众的支付能力，也就是收入水平。租金太高，抢了饭钱，租客付不起。对于象北京这样的大城市，基本可以看成完全市场，对于你所说的一些小城镇，可能会因为太小或其他因素而被扭曲。而房价在一段时间内是完全可以不由大多数居民的收入水平决定，而是由市场中资金量决定，但资金自然不会平均分布，完全可以是“大户”占有主导，就跟股市一样，价格由他们优先决定。这也就是现状。

收紧货币，就是收紧炒资产价格的水龙头，这就是最管用的。