主题：中国人还是应该买大房子的5（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家

以后1股新的都不会再发了。这不正确，股票增发很正常，中石油现在1830亿股，搞个10送10之类就能搞成3600亿股。而中石油现在11块，市盈率接近18，算是比较正常的价格。

那么房子的市盈率怎么算？我原来提出来过，参照以前公务员分房的难度，以公务员20年的收入水平的中间值来定价。比如以前在北京一个副局级干部要平均工作20年才能分到3室100平的房子，那么以现在北京副局级公务员的平均年收入*20倍来估价。

副局级干部现在月收入在北京是多少我不很清楚，但估计为1万月也许高点，但高不多（全部实际收入，隐形福利，送的卡之类的也要算，不考虑贪污问题）。这样100平的估算价格是100*1*12*20=240万。考虑到北京四环以内的稀缺性，就像股市上有市盈率上百倍的股票，北京四环内房价即使是40倍也是正常的，我个人感觉北京上海市中心不超过50倍应该就问题不太大。

当然，这个算法一要知道什么级别的公务员以前多少年能分到什么样的房子，二要知道现在对应级别的公务员的收入水平。而年收入水平的倍数是10还是20还是30，也不好定义精确值。但从经验上说，福利分房时代（不考虑98-2000房改末班车的特殊效应），一个学生从20多点毕业，从科员做起，到40来岁分到不错的房子，还是比较合乎实际的。

价格只是个数字，一种东西，尤其是稀缺而不能人人都有的东西（比如北京四环内），看得到他的难度就行了。福利分房时代北京上海分一套三室的难度和今天人们从那买一套三室的难度应该是有继承关系的。