主题：【求助】重拳之下，房地产为什么跌幅那么小？他们想干什么？ -- 程不悔

开发商找一批身份证（员工或其他人的），与银行合谋，把未出手的房子以个人的名义向银行按揭套取现金，身份证人员不承担任何责任和义务，还有一些好处。以前房子销路不好时，开发商借此法回笼资金，销路好时借此法自己拉抬房价，回笼资金，并造成供不应求的假象。但这些房子基本都要走“退房、二次销售”的路子。后来房屋销售要上网公示，退房过多的要被查，这种方式就少了，于是开发商就找炒房团解决资金问题。

你举例的似乎是开发商和银行之外的第三方假按揭炒房，这个只能说不太常见。个人行为要受很多的约束，没有开发商那样的能量。费用也比较大，比如过户前要全额还款，过户要评估（按揭评估费好大一笔，中介方和银行方要各评估一次），签约要双方（包括买卖双方，已婚的还要夫妻双方）到中介或房屋产权管理部门签字。所得税一直有，原来是差价的20%（未住满5年，记得改过一段时间2年，现在又回到5年），现在是差价20%或总额的1%，外加营业税5.6%，契税印花税等等。（开发商内假按揭内部退房，这些费用基本是没有的，操作流程也快很多）

而且从房价3000开始炒到20000.这个时间跨度有10年，资本运作时间这么早，跨度这么长，个人感觉不太可能。想来你只是举个例子，说明有这样的炒房方式，但是时间、价格、收益等数字是虚拟的，不是重点。

总之，第三方的假按揭是有的，但收益比不上开发商假按揭的收益。