主题：2020，房价总崩溃 -- 麻雀东南飞

中国官方的《国家人口发展战略研究报告》提出：“全国总和生育率在未来30年应保持在 1.8左右，过高或过低都不利于人口与经济社会的协调发展。”以及“20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。”

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悲观派：

　　但事实上，中国最近十年甚至十五年间，总和生育率是大大低于1.8这个警戒线的。 2000年人口普查、2005年1%的人口抽样调查以及最近10多年的每年人口变动抽样调查及生育调查均显示，上世纪中期以来中国的总和生育率一直低于1.5，从没有接近过1.8。

　　1992年国家计划生育委员会的38万人调查申报的全国 1991年和1992年总和生育率分别为1.65和1.52，大大低于总和生育率为2.1的替代水平。人们不相信38万人调查的结果，也没有其他可信的数据来源，大家期待着1995年国家统计局的“小普查”结果。然而结果令人失望，1995年全国1%人口抽样调查数据显示：农村育龄妇女的总和生育率只有 1.56，甚至比政策生育率还低0.2。到2000年人口普查，结果更令他们吃惊， 2000年的总和生育率甚至低到1.22。2005年1%抽样调查结果显示，2005年总和生育率也只有1.34 。

乐观派：

虽然我们的估计值与一些学者的估计值差距不是很大,但是我们所依据的数据却是完全不同的。我们的估计是完全以“人口系统”外的教育数据为基础推断出来的, 它是真正独立的、很少受到人为瞒报因素影响。因此,从理论上说,它的可信度和可靠性应该更高一些。这是在现有数据条件下我们所能够做到的最佳估计了。这项研究结果为国家人口发展战略的制定提供了坚实的数据支持。最近在全国120个县生育率观测点的最新调查数据表明中国目前的生育水平仍在1.8左右，这也进一步支持了我们对90年代末中国生育水平研究结论的可靠性。可以说，我们从教育数据推算而来的中国生育水平给出了迄今为止最为可信的答案。

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总结：

中国人口下降在可见的未来是不可避免的，更远的我也看不清。而且，2020-2030的购房主力军已经就这样了，补生也不可能。所以，2050或许房价可以稳定，2020年肯定要进入一个深不可测的下降周期。