主题：试着说清房价问题——欢迎讨论 -- 下山斯内普

这个是我托大了，但是根据我最近的一系列思考，我觉得我能够说清房价问题。

目前主流的想法是两个，一个是邪恶的房地厂商，还一个丈母娘房价，呵呵，前者是私人资本提高房价，赚钱黑心钱；后者是现在没房，老婆都找不到，相亲都被灭灯的强大现实压力。所以我们这些男生都很无奈。但是事实真是如此吗？

一 需求

中国为什么对房子的刚性需求这么强烈，是中国人都需要自己买房子住吗？这是一部分原因，但是更为主要的现实原因——房子在涨价，而且是在疯长。十年前有房子都成了百万富翁，怎么能不让人羡慕嫉妒恨呢。所以他们宁可借钱也要买房——这玩意甚至。比炒什么毒赚钱。

子龙给我讲这么一个事，他们银行的一个小头目。十年前开始买房，有了点积蓄贷款买了第一套，还完第一套的贷款之后，贷款买第二套，全家搬到新房子去，旧房子出租。然后积蓄还贷，这个时候工资加上房租，经济已经很宽裕了。还清了之后贷款买第三套，再搬到新房子去了，前两套积蓄出租。这时候就可以以房养房，新的还贷房租已经完全可以抵掉。这样，到他退休时就有价值三百多万的房产，而且其中两套还能生产租金。生活已经是完全的中产阶级水平。这个真的很值！

所以，看出来了吧，房子根本不是单纯的结婚道具。她更重要的是她的资本属性。是良好的投资途径。是一本万利的买卖。

目前在全国涌动的这么一种需求，不但是居住消费的需求，而是投资的需求，资本增值的需求，才可以使房价像股票一样不断增值。而在国外，这个房地产资本属性的功能是由高级房产别墅什么的来承担的。中国因为落后的住房保障体系，使普通的商品房公寓的投资价值逼近国外的别墅。所以中国房市根本不是需求的刚性需求而是投资的刚性需求

那么，为什么单挑房子来投资呢。这个就和中国的投资结构有关。中国目前主体经济体系是投资出口拉动。你看到这里有一个投资了？这个不是一个概念。这些投资都是厂房机器高速公路什么的，都不是小门小户能投资得起的。对于家庭投资来说，国外一般是证券外汇黄金什么的，或者是商业地产小门面什么的。中国目前这些投资渠道都阻塞了，股市吃力，债券买不到，黄金外汇都不能成为主流的投资渠道。因为庄家是在是太多了。只能选择房市，但是房市没有庄家吗？

二 供给

根据房地厂商的说法，大钱都被政府拿了。自己赚的都是辛苦钱。这一点我将信将疑。但觉得大体上是靠谱的。房地厂商说得自己很委屈，但他们显然就是链条的一环。没有他们的帮凶，哪来房价的稳定上扬。

同时，背后的大头就是政府和政府背后的分身——国企。

具体的操作模式是这样。首先是企业和地方政府商量好，要拿那一块地。然后花一个价格拍下来，比如说是5亿，再建一个好一点的有噱头有楼盘，花了5亿，但是房价上涨了一定程度。这10亿就相当于炒地的价钱。其中再花一部分钱搞拆迁，安置工作。将生地硬是捂成熟地。然后风头紧的时候，还要花钱上下打点关系，或者应付罚款。然后要花钱托盘，可以找一群小弟公司来助阵。身边几个小公司互相把房价烘托上去。接着开始缓慢出货。剩下的钱都是纯赚到的。具体操作十分复杂。但是，这么一种圈钱的模式已经非常成熟，已经被各大小城市的政府所学习到并迅速遍布中国。

而政府之所以这么玩，的确是因为，我们的政府太贵了，每年几千亿的公款吃喝，每年几千亿的公车消费，每年几千亿的公款资金外流，你觉得这些钱要从哪来。当然从人民那来。正好民间投资渠道阻塞。大量的投资需求找不到出口，正好可以来参与房价的炒作，把本来银行里面的存款变成一套房子，从账户上来看大家都不亏，吃喝腐败的钱有了，人们的需求得到满足，也开心了，何乐而不为。

三 一切的根源

这个事暴露的第一件事：就是民间投资渠道阻塞，资金都投入到这么一个大的炒作和赌博中来，其基本逻辑和当前的郁金香投机没有任何区别。

那么，这一切是怎么产生的呢？之间原因就是中国的民间投资渠道阻塞，老百姓想投资赚点小钱，结果发现没什么方式，只能都拥挤到房市中来。那么这说明什么，说明中国实际上的投资环境不佳。中国三十年的投资拉动增长的投资中政府给了很多优惠，甚至到了免税免地的地步。那么，对于小的投资者来说，如果没有良好的政府关系。投资阻塞说明根本了这个投资基本上不可能进行。

那么，没有政府支持的话就投资环境不佳，这说明中国最吸引投资者的眼光主要是政府的优惠。而政府的优惠是能被替代的。一旦出现其他国家同样吃苦耐劳聪明的工人，中国制造的优势就当然无存。

这说明了中国制造的优势在消失。

那么我们再问，这一切的根源是什么！

是说明我们虽然是一个社会主义的市场经济体制，但是你开办一个企业，你寻找其他投资路径离开了政府都是极为困难的。这说明我们的经济依旧是政府牢牢控制的经济，而不是自由经济。你的经济活动无论如何都要和政府，和政府官员打好关系。

本来这也没什么，但是这个的背后说明我们的经济命脉是掌握在一群特定的人手中。和改革之前的区别只是以前掌握在中央一群人手里，现在地方政府也来插一脚。这也说明，很大程度上人民的财富是被政府掌控着的。

所以，归根到底。如果你不是政府，那么无论如何，无论怎么买房，怎么炒股，怎么投资，你的钱最后都源源不绝得向政府流去。因为股市，房市，外汇都是政府在坐庄。

我们的国家依旧是藏富于政府，藏富于官僚，而没有藏富于民，隐藏的税收无处不在。

你用的电，你用的煤，你吃的饭，你买的房，你在任何一次花钱中，政府都在隐形的抽税。一个个巨大的隐藏的阴影潜伏在我们国家的身躯下，在大口大口的吮吸财富。

所以房价上涨在分析了表面之后就是中国经济的性质问题，只要这个官僚掌握的经济模式不变，中国的房价再翻一番都是很快能看到的。我们努力快速买房还能够以更高的价格卖给90后和00后。

但是，中国制造的优势在丧失。虽然不十分明显，但是的确是有厂往国外迁了。为什么，因为中国的农民工，中国经济的最庞大的发动机已经到了第二代，他们不像上代那么更能容忍和吃苦，他们更有想法，更有见识，更有——尊严！

我们不能再依托那种血汗工厂模式了，我们只能不断向前走，继续用我们的劳动换取财富，换取那种老婆孩子热炕头的小康生活。同时，我们要更争取我们支配财富的权利，继续改革，让市场更加深入我们生活的更细微处，继续压缩官僚经济的空间。

我们一切的一切，包括买房，都是为了不竭的追求幸福，不是吗？所以，也冷静的看一看这个房价游戏背后的一切，我们的体制，我们的切肤之痛。谢谢大家！

• 【原创】房价问题的危机