主题：价值组实盘第123周：地产调控再观察 -- 陈经

在外部经济情况恶化的情况下，不好像去年那样继续扶持一个钢筋水泥的产业，因为实在是圈钱和民怨极大，而牵扯面过大，只能采取冷处理，用2年甚至更多的时间完成一个局面上的转换。这里面会有先知先觉者，风格调整的好，比如万科等立马着手保障性住房的建设，当然后知后觉者更多，这里不去理会。

现在的地产，说到房价，除非有巨大的外力刺激，否则不会有根本上的改变，这里的外力无非是1、经济情况继续恶化；2、政策面和法律面上对囤积房产增高税收成本；3、大量保障性住房入市，伴随着户籍改革，房子增多，大家开始看淡商品房。

而现在最大的危机就是，经济消费不振，消费不振的根源在活力不足，活力不足又不好总靠钢筋水泥拉动吧。如果地产消费不振是因为政府控制，那么汽车销售下滑和物价上涨，这里难道反应不出什么问题么。

地产调控是轻轻一刀，现在远未达到预期的目的，即便穷人心理在地产上得到控制，也解决不了实际的问题。