主题：【原创】维权记（1）战斗号角 -- 忘情

忘情:【原创】维权记（1）战斗号角

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忘情:【原创】维权记（4）战前筹划

忘情:【原创】维权记（5）序战

场上沉寂了一会儿，还是四附院的常务副院长打破了沉默。

顺便交代一句，这位常务副院长是从一附院调过来的，我们大伙儿并不熟悉。后来大伙儿分析，孙院长之所以不肯来，那是因为大伙儿全都认识他，太熟了，抬头不见低头见，许多话他都没法说了。不说院长，这次来的书记和门诊部主任，其实自始自终也没怎么敢说话。

副院长第一轮讲话比较傲慢，主要意思总结如下：

1、小区建门诊部是你们业委会反复书面申请的。四附院对此有不同意见，不大愿意来，后来实在被业委会缠得没办法，只能勉为其难。

2、现在四附院拿到了相关部门的批文，在小区里建门诊部是合法的。

3、这个门诊部需要两千平方米，因此选在了X栋楼下一、二层。

4、至于病毒传染源，在生活中无处不在，不是医院所独有。建门诊部后，医院将严格按相关卫生规定处理，业主们的担心是多余的。

副院长刚开了个头，我们其他业主代表就有些按捺不住了。纷纷嚷嚷原来你还不想建呀？那太好了，那就别建吧，反正小区到其他社区门诊走路也只要十分钟，不差你这一口。

我迅速用手势制止大家，让副院长能把话说完。

等副院长说完了，我轻描淡写地反击：我们欢迎在小区里建，但不建我们也不会哭着喊着求你，毕竟你们也是收费的，又不是义诊学雷锋。小区附近就医还是相当方便的。有关部门批准你建没有错，但绝不可能具体批你在哪里建，这是医院和天集谈的具体技术问题，有关部门是不会管的。退一万步来说，有关部门如果真的批复在X栋楼下建，那它也是违法批复，我们照样会提请行政诉讼的。至于你解释了半天说门诊部对楼上住户没什么影响，对不起，我们的观点已经在公开信中表达得很明确了，不想再与你费这方面的口舌了。再重申一遍，今天我们主要是和天集谈他们违反《物权法》和《物业管理条例》的问题。。。。。。

天集的张总没法再沉默了，只得出面应战。他发言的主要意思如下：

1、 小区建医院是为大家好，天集是想成全好事。

2、二七南路要延伸，小区店面要升值，但为了大家的利益，天集方面忍痛让利给医院，请大家能理解并玉成此事。

3、 建医院已经拿到了相关部门的批文，也得到了绝大多数业主同意。

我们马上反击：建医院我们同意，但建在我们楼下你得和我们这栋楼的商量。我们买房时，你们的宣传手册和示意图上都标明X栋楼下一、二层是超市，现在要改建成医院就意味着“重建、改建建筑物及其附属设施”，按《物权法》和《物业管理条例》，天集方面事先要召集利益相关方，也就是X栋业主参加的大会，取得三分之二的X栋业主同意方可。你现在这么做，涉嫌违法，我们坚决抗争到底。

其他业主代表适时登场，七嘴八舌地痛陈楼下建医院的种种坏处。

张总辩解，小区内没有其他合适的地方，只能选在X栋楼下。

其实1栋和X栋的结构完全一样，1栋一、二楼的店面至今也没能租出去，但按照预案，我们说自己没有义务为建院地址出谋划策，这是天集和医院商量的事。但事关小区业主们的利益，我们现在友情提示，XX栋至X栋旁边那排平房店面可以改建为门诊部。

副院长立即发言，说那里只有六百平方米，远远不够用。（嘿嘿，还说不是医院，哪里见过两千平方米的社区门诊部？看看天集和四附院联署的那份公开信，这个所谓的门诊部科室之齐全，设备之齐全，只要再加几张病床就完全是个医院了。从最初规划的八百平方米到现在言之凿凿的两千平方米，多出的部门明摆着就是病床嘛）

好，那里不够用的话，那单身公寓旁边的那两大排闲置店面面积足够了，有三层楼,，而且独门独户，是个理想的建院地址。

副院长又辩解道：那里采光不太好，救护车进出不方便。

得，什么采光不好？全是托辞。救护车进出？那还不得把我们楼上业主们给吵死？

于是我们接下来提出：六栋前面有一大块空地荒置，现在充当临时停车场，天集可以在那里新建一栋楼作医院，这里采光良好，汽车出入无阻，独门独户，皆大欢喜。

张总一瞪眼：我们拿不到批文，你们能拿到批文吗？

其实这事我们私下里议过了，拿到批文并不难，问题是这个位置位于小区腹地，建成后无法辐射周边，医院方面显然不仅仅盯着小区内职工家属们的医保卡，还想面向社会。但这层意思大家彼此心知肚明，没必要捅破。

众代表骂道：你拿不到批文那是你的事，你自己没本事与我何干？我们要是拿到批文，你这个老总别干了，我们来干，你同意不？

张总气得哑口无言。

这时候，我方业主中负责唱红脸的上场了，使出了我们的撒手锏：大家知道，1栋旁边那栋四层楼的房子是天集的产业，现在租给地方铁路公司办公用，这租赁合同一年一签。四层楼，面积足够，采光良好，汽车进出方便，离小区西出口极近，也能辐射周边，是个理想的建院位置。天集完全可以与地铁公司协商，让他们迁到我们楼下办公，这个我们没意见，空出来的小楼建医院再合适不过。这是天集完全可以办到的事情。这么做，各方面皆大欢喜，现在就看天集作为不作为了。

我们这一套组合拳打出来，天集的张总颇为狼狈,尤其是对我们的撒手锏不敢作任何回应。

沉默了片刻，张总突然强硬了起来，鼓起眼睛开始反击了：你们楼下店面是我们天集的资产，我们想卖给谁就卖给谁，不需要你们批准。

这时候，物管主任也跳了出来，说门诊部是营业性质的，所以它也就是个店面，不算改变建筑物用途。

此话一出，业主代表们立即炸了锅。大伙儿反驳道：什么？医院是营业性质，所以也是店面？那么小饭馆也是营业性质的，也是店面，为啥其他楼下建小商店，小菜场能批准，而建小饭馆就遭到强烈反对,最终建不起来呢？不都是店面吗？为什么要有不同的部门批准呢？所以你少来跟我们玩文字游戏。

D书记给张总下了一个套，问他：既然你说X栋一、二楼是你们的产业，那么你现在卖给了医院没有？医院拿到了房产证没有？

张总回答目前没拿到房产证，但卖给医院后就有房产证了。

好，很好，如果医院拿到了房产证，那它也是业主了。它如果按规划在楼下开商店，我们没意见。但是,如果它改建医院门诊部，按照《物权法》，业主改变商品房为商业用途，也应得到本栋业主三分之二同意，否则它也涉嫌违法。D书记狠狠将了张总一军。

眼见得说不过业主代表，张总、物管主任干部和业主代表扯起了稀皮，就什么是违法，什么不是违法打起了烂仗。

双方顿时吵成了一团，业委会那位八十多岁的老大爷出来打圆场：你们双方各执一词，你说违法，他说不违法，我们大伙儿谁说了也不算，这个得由法院界定才行。

话是没错，但张总和物管主任依旧强硬道：我们根本没必要得到你们的批准，我们想怎么干就怎么干，你们不服气可以去告。

非但如此，那位年轻的物管主任为了在上司面前好好表现一下，到后来居然站起来指着我们的鼻子吼叫起来，大意是警告一切后果你们自负之类。

到了这个场面，我们不能软了，只能针锋相对地耍横。

于是我拍案而起，对着物管主任怒目而视，大声吼道：你小子敢怎么着？别忘了，你是靠我们业主养活的，我们随时可以让你卷铺盖走人，你说话前自己先掂掂份量。要来文的我们奉陪，要来打蛮的嘛，哼哼，你小子根本就玩不起。

那小子没想到我突然象换了个人似的，从一个文弱书生变成了一头暴怒的狮子，被我这话说得目瞪口呆。

我不再理会他，转头面对张总，一字一顿地厉声说道：“张总，我今天把话撂在这里，你给我好好听清楚：我们今天来不是来和你谈判的，而是来通知你我们的态度的。任你说破天，我们的决心都是坚定不移的，我们将采取一切必要措施来捍卫我们合法权益。你不相信是吧？那好呀，你大胆试试看，咱们骑驴看唱本走着瞧！“

此言一出，张总的态度立马象打了霜的茄子似的软了下来，刚才还喧闹的会场倾刻间又变得鸦雀无声了。

（未完，待续）

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