主题：秀才造反五年不成——实盘盖别墅 -- 贼不走空

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秀才造反五年不成——实盘盖别墅

广州前市长“三年一小变，五年一大变”的搞笑口号到现在还偶尔被人说起，临近亚运后广州真的不知不觉很大改变了，开始也有了点国际化大都市的模样了，武广高铁开通，湘中南地区也进入了广州1.5小时生活圈，这样空间上远离，时间上并不远离，感觉挺好，于是在老家建栋别墅的念头就开始有了。

楼下价值6000万的别墅我花60万应该就可以在老家整一个了吧？

一边幻想着，一边幸福的点上一根烟

广州二沙岛强拆

“别看这是拆除，却比建造要费力好多。”现场一名拆迁工人表示，宏城花园别墅的建筑标准，跟他们以往接触到的普通建筑项目大为不同。“建筑要求很高，质量太好了，水泥板太硬，钢筋太粗，都打坏好几台机器了。”该名工人称，他们早前就开始动工自拆，但进度缓慢。这两天设备频频报废，他们不得不申请暂时停工一天

这就是我私宅想达到的效果！

农村自建房屋存在的主要问题：

1.没有按规定办理建房手续，极少办理规划许可证、质量安全监督手续和施工许可证。

2.施工图纸不规范。建私房施工图纸多为个人设计的草图，有的甚至连草图也没有，留下许多结构隐患。

3.施工质量普遍较差。施工标准普遍偏低，钢筋大多使用改制钢材，钢筋强度及延伸率指标严重不合格等。

4.施工现场安全生产隐患较多。施工现场的安全条件、设施防护基本没有，施工人员未经过专业培训；违反建筑工程施工安全规程，未搭设外用脚手架，有的使用明令禁止的竹脚手架等；施工用电不规范，未达到三箱五线制，三级配电两级保护，一机一闸一漏一箱的要求

这也是农村建筑市场的现状。。。

看来我不能简单给老妈几十万直接搞定了，得自己回乡主持工作才行。名片上主持工作两年了，这工作我有没有能力主持还真是心虚的很。首先在农村我去哪里找一个能建筑钢混结构建筑的工程队（山寨工程队行不行？）；找一个外地的工程队过去好像不太现实（得罪本地人，首先应该益街坊呀）

另外一个，设计：结构设计，外观设计，室内装修设计，园林绿化设计，水榭山石之类

然后是材料的成本控制、质量控制，我学习了一下工程造价基础与实务，工程监理细则与要求，浏览了一下材料力学，最后我发现得考一个国家二级建造师资格证书才行，后来发现没有从业经验的还不能报名。

钢筋

按《低碳热轧圆盘条》（GB701-91）和《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-91）的有关规定进行检验。物理力学性能试验内容必须包括屈服强度、抗拉强度、延伸率、冷弯四项指标

2）水泥

对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，水泥应以同品种、同牌号、同标号，数量以每400t以内为一验收批。检验项目必须包括：抗压强度、抗折强度、安定性、细度和凝结时间（初凝、终凝）。

2）砂

每验收批至少应进行颗粒级配、含泥量和泥块含量检验，如为海砂还应检验其氯离子含量

另有门、窗、玻璃、砖瓦、木材、管道、栏杆扶手、电线电气等。

再然后是人力成本控制与工程质量控制

一是协同问题。我们都知道，盖一幢房子，有很多专业，例如结构，土建，水暖，电气，五金，木工等等，如果没有一个得力的项目管理部来协调他们之间的进度，工序的衔接，来控制质量，控制成本，这幢房子不是质量不合格，就超工期，或者超预算，甚至可能直接倒掉。

忙总说了，盖房子是一个系统工程。诚不余欺也！我得懂建筑力学、材料力学、地质防震、设计美学、CAD制图、土木工程、电网布线、甚至还需要学习风水，这还是人干的吗？我要疯掉了。

不过从另外一个方面来看，是不是我考虑太多了，秀才造反，十年不成，父母那一辈的农民一生中盖过一栋以上房子的我估计比例是非常高的，七八成吧？两个人在半文盲状态下完成的！而且还多了非常重要的一项，融资，对了，还有材料防盗抢，他们是怎么完成的，真是太伟大了。我对自己的不自信从动手能力蔓延到了所有方面。

可惜已经走了，实盘记录一下我家别墅的诞生吧，退休还早，五年计划。

也为了纪念。

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