主题：【原创】从交易的角度看房价 -- darkreign

总之，我一直盯着一个四环外万科小区，离家很近，有时候吃完晚饭就去溜达一圈，顺便看看有多少灯亮着，得出的主观入住率，大约50%。我认为50%的房子没人住，算是产品过剩了。那么这个小区历史价格走势如何呢？07年，一期开盘，8900元；之后二期没关注；三期在08年卖18000；四期开盘在09年春节，12000，当时去售楼处，大厅里空荡荡的没人；没过俩月，威武的四万亿出台，我跑去一看，16000了，还剩几套边角料。今年初这个小区最后一期开盘，24000。4月新政出来的时候二手房报价在30000左右，现在报价在28000左右。当然，今年开的最后一期，是90平米左右的小户型，和之前几期150+平米的户型在价格上不太好比。价格在三年间涨了三倍，算是“过剩环境下的多逼空”了吧，走势也和R708很相似。