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主题:【原创】从一条新闻看,一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机
首先,纳入退出的央企,其实都只是国资委旗下的央企。也就是说,在各种地产界的国企中,这种央企只占一部分。比如中信地产,本身属于信息产业部,虽然也是国企,但并不在所谓央企范围之列,因此也谈不到什么退出不退出。这种情况很多,再比如中粮。
而对于那些必须退出的央企,只要和其他渠道的国企进行一下资产划拨与资产置换,就可以不改变其国有性质,也不影响其正常经营。
此外,对于那些纳入十六家名单的央企来说,其中有相当一部分并不是以地产为主要产业。而就这十六家央企来说,其下属地产品牌多达上百个,地产开发子公司更是数不胜数。从央企公司体制来说,16家央企只是一级公司,而其子公司最多可以达到三级。所以对于这部分央企内的地产公司的统计,不应直观以“十六”作为整体的数量。比如中建地产、中海地产同属于中国建筑工程总公司,而该公司下属一建、二建等等各分公司大多也有各自的地产品牌,大家或独立,或共享,不可一概而论。
与此同时,各级地方政府都调整了土地出让政策,总的方向是向国企倾斜。有些地方已经出现了国企制定土地各项信息,地方政府各部门负责保证该国企能够顺利竞拍取得土地等配合措施。即使在一线城市,当出现两三家国企竞争同一块土地时,往往也事先通过内部沟通对某些竞争者完成劝退工作。而更多时候国企获得土地不再是高价,在合理区间内多取中下值。这时只能理解为政治因素占主导,原有的地方政府靠卖地过日子的方式似乎正在逐步调整中。
当然,房地产对于国企是块大肥肉,谁都看得出来;也难怪78家中现在绝大多数还磨磨唧唧的不肯动弹。
- 相关回复 上下关系8
🙂呵呵,你高看绿城的发展后劲了 天涯浪子 字122 2011-01-10 06:18:39
🙂再往下可能就有点偏主题了,不过我还是想探讨一下 超级拖拉机 字990 2011-01-10 16:56:32
🙂关键就在于钱,资金成本 天涯浪子 字642 2011-01-10 17:21:08
🙂实际上的央企退出非常有局限性
🙂地方国企和央企不能比 7 苏粤马 字377 2011-01-10 02:45:38
🙂现在的政策下,房地产对于国企完全是块肥肉 超级拖拉机 字134 2011-01-10 05:21:56
🙂牺牲一代人,进入世界第一! finalgod 字28 2011-01-10 00:52:52
🙂冲锋号? 集结号? 大神盘古 字0 2011-01-09 23:43:09