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主题:温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

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家园 看你写了这么多,也不免想整理一下我对房产调控的几点思考

降房价不能当做目的,如果房价涨,大家又买的起,社会上对这个事情又没有怨言,估计房价涨是所有人都愿意看到的事情。现在的矛盾就是在一些中心城市,直到某些小城市,房价上涨已经达到中等收入人群买不起房,甚至看不到买得起房的希望的矛盾。我们需不需要房地产?需不需要一个快速发展的房地产?我看是需要,如果你去城市里一些老职工的房子看一看,到大家很羡慕的老北京住的房子看一下,跟新房子相比,他们的住房还是旧的,住房条件还是需要改善的。更别说一大批从农村到城市的大学生,外出务工人员了,都需要改善。所以房子的需求是真实的,房地产的持续发展是需要的。那么解决房价过高很多人没有买得起的希望的问题,不在于房价降多少,不在于让开发商死光。我想过几个方面,跟大家分享一下:

1.房价过高的问题,跟地方财政需要用土地收益创造政绩有关。土地收益贪贿肯定消耗了一些。但是不少地方还是办了一些大事,比如北京,地铁修的很快,很多。卖商品房的时候也解决了不少旧村的改造,新城的建设。没有土地的收益,这些事还能不能办,钱从哪里来这个问题不解决,恐怕地方政府不敢轻易把土地不计价格按需分配了。到了那时候,老百姓就不说房价高的问题了,而是说你在位啥都不干,不干事。这个恐怕比房价高对地方官更危险。解决地方财政,两个方面一个有新的收入来源,一个是财税分配体制要改革。现在税收中央政府是拿了大头的,既然中央的这个钱能收上来,这个钱是有的,就看怎么分配。这样需要财税体制改革,另外地方上的监督机制要完善,要不然钱直接给地方用,中央不放心,老百姓更不放心。怎么监督,需要XX方面的改革。

2.地方发展不平衡的问题。房价问题最突出的是几个中心城市。这几个中心城市的特点是:外来人口众多;经济发展很快;吸纳就业能力很强,尤其是吸纳高等级人才就业的能力很强;政策性福利诱人;负福利少。以北京为例,非户籍人口差不多占总人口的一半,上千万;经济发展说不上最快,但是基建投资各方面很强劲;互联网 IT 金融行业很集中,优势突出;孩子考大学优势明显,一老一小保障很好;你办一般的事情,不需要送礼,不需要请客,不需要认识人,照章能办成事。这些因素造成高级人才,高收入人群在这几个中心城市非常集中。以我的眼界所看,30岁左右,夫妻两口年总收入30万以上的不在少数。比如一个在华为工作,一个在其他互联网IT 公司工作的,这种组合不算稀奇,达到30万年收入不难。这种家庭一个中心城市有多少不太好估计,在北京大型国企总部,金融证券机构,很多IT 互联网公司有1000家很多员工收入15万以上的企业不算很难,每家1000人,就100万人了,组合成家庭,就算30万这样的家庭吧,应该不是什么问题。不说炒房的,就这些人,足以把北京的房价维持到一个高水平上了。那么,怎么消除这种非常明显的中心集中现象?那就是均衡发展了,首要一条各个小城市减小负福利,别看很多城市招商引资很积极,真的引过来就屠杀的不在少数。网上各地的邪乎事情,大家也都看多了,比如河南那个天价高速通行费吧,都可以拍电影了,不是说以偏概全,一个事情背后可以复杂曲折到这种程度,我想可以推论一些其他事情怎么办了。大家都规规矩矩办事,小城市做IT 互联网应该是没有什么障碍的,如果说障碍,那就是人才不够,这就需要教育,科研资源的均衡,这可能是历史遗留问题,但是以tg的执行力,如果真想办,可以逐渐的办到。第二,消减中心城市的正福利,中心城市的正福利是建立在中小地方的负福利基础上的。比如高考招生名额。全国是一盘棋,北京、上海分的多了,其他地方就要减少,尤其是人口大省,山东河南,这方面的负福利太严重了,所以大家巴不得跑出来,为了下一代也得跑出来,哪怕这一代吃点苦。这种影响几代人的事情,还是需要下决心解决一下的。

3.利率信贷问题。前面说到那些中心城市年收入30万的家庭,如果再加上低利率,加上信贷杠杆,加上投资渠道少。年收入30万以上的家庭买两套房是必然的,不仔细算了,利率低,预期收入稳定甚至上涨的情况下,30万的年收入撑个200万的贷款应该可以吧。北京有两套房的家庭不少,即使是新来北京定居的新北京人也不少。这样更加剧收入稍微第一档的人的购房危机。利率问题还不光表现在房贷本身上。北京的大国企也更容易低利率拿到贷款,投点不那么很赚钱的项目,也有钱赚了,又可以发高工资了。当然利率问题太复杂了,我说不清楚了,或许利率高了有别的影响。

基本上就感觉是这几点因素吧,所以房价的问题不在房价本身,是整个经济政治结构的问题。也不在那几个贪官污吏,就让他们贪100套房子,怕是影响不了大势。

通宝推:dashanji,
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