主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc

（1）不要被民粹主义影响政策，不要把网络调查拿来说事，网络调查很大程度上代表了一批年轻的、在网络上非常活跃、思想极不成熟的愤青观点，也包括一批无所事事、以上网打发时间不认真学习或工作的学生及无业游民的观点，其真实性值得怀疑，希望以科学的民意调查了解社会实际。

（2）经适房、限价房是明目张胆的集体"干坏事"。多少"我们公司"机关、事业单位、国企以经适房、限价房的名义修房分给职工，领导都是150、200的大房子。他们那一家没有二三套房子。管理好国营部门的住房福利"干坏事"，他们都是中高收入阶层，每年大家拼命通过关系进去，出现了大量官二代、垄二代、垄家族。只有切断其利益（最大是住房及高收入），才能达到正常的用人的生态平衡。

（3）直接对"我们公司"机关、事业单位、国企减低收入。"我们公司"机关、事业单位纳入社保，如果影响他们工作积极性，愿离开的可以让他们提前退休（每个月发2000-3000元生活费），也比每年让他们高收入、高福利消耗国家财产好。每年几百万大学毕业生，难道招不到人。请问一下，企业员工每年要从工资里自己交社保，退休收入只有公务员（一分不交社保）的几分之一，这是什么道理？

（4）在人治大于法，社会充满人情关系，社会海量信息大量存在，人与人间相互不了解、人员流动性大的情况下，收入不透明的情况下。经适房、限价房的所谓公示能管理好嘛？只能发展部分廉租房，以备个人应急及过渡用。

（5）一般刚进城人员应大量靠市场租赁房解决。在抑制投机的前题下（可以购房1年内出售非个人唯一住房，收益90%作为税收，以后逐年递减。每年"我们公司"公布市场价格行情，如果房东和卖家联手出售故意报低价，"我们公司"优先购买作为廉租房源，以此规避税收漏洞）。

鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报很低，他们愿意做这种事情，"我们公司"应该欢迎，他们效率高，也免了"我们公司"管理的"干坏事"漏洞，以及廉租房源的"我们公司"投资问题，何乐而不为？

"我们公司"对困难人员的补助，通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。

现在的政策大量修经适房、限价房、廉租房会存在大量的"干坏事"，也是"我们公司"资金难以支持的，将来会出现难以退出问题，特别我国法制观念不前，关系后门大量存在的情况下，不改，将来会出大乱。看看现在的大量经适房流入谁的手里就知道了。

（6）现在很多所谓经济学家强调农村土地收益应该归农民所有，这不妥，也违背公正原则。现在最富有的人群是城郊结合部的农民，大量的偏远农民不能得到实惠。我认为应该坚持现有的国家征收，保障失地农民有尊严的生活，处理方式应该是按年龄发放固定工资，保证他们有二到三套安置住房，安置住房多少年内不允许出售（可以出租）。这样他们有住房及固定收入，生活无忧，也可以融入城市。不能一次性给予大量安置费，他们的理财能力差，很易出现坐吃山空，以后难以生存的问题。现有的按面积赔偿制度，起到很不好的示范作用，违章建筑大量出现，小产权大量出现等问题。

（7）小产权大量出现，问题出在"我们公司"及地方gy，房子要开工修一二年，当地gy不知道，太令人难以理解，大街上一个小贩你都可以罚款，修了几年的房子你不知道，管不了？肯定有大量"干坏事"，也很好查，希望"我们公司"大力查，不然又是一个大不公的问题。

(7)中国的现状，不适合发展个人小汽车，交通、能源都是大问题，应该对购车重税，大力发展公共交通，让有钱人买车，补贴普通百姓。以前鼓励汽车消费的观念太短视了。

以上观点我认为是正确的，但也不排除我理解有误或不全面，欢迎大家转载及讨论批评，如果同意我的观点，请转交你的朋友，让跟多的人认识现实，在中国经济发展的大潮中找到自己的位置。

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