主题：【原创】房价，地方财政困境和改革（更新一段话） -- 下山斯内普

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要想取消房地产的投资功能，首先得取消拍地

所谓拍卖，就是看谁的上涨预期最大、开价最高。地价会抵到房价里，开发商敢高价拿地，因为只要他们坚信房价会涨的更高，这套游戏规则就能继续下去，至于所谓炒房的，不过是击鼓传花的第二环而已。

以中国现在的生产能力，建一平房子的人力物力成本能有多少？房价的大头现在基本都让土地出让金占了。现在zf想把矛盾往炒房团身上引的趋势，本质上还是回避根本矛盾而已。

政府调控一直是说“遏制房价上涨过快”，因为一旦这个预期没了，土地就得流拍，整个游戏规则就都得改。但是在不考虑内幕交易的情况下，拍卖永远是胆子最大、出价最高最后胜出，所以政府基于“遏制上涨过快”的调控全失败了。

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