主题：【文摘】许小年：走入迷途的中国房价 -- 大卫

忽略了一个很普遍的实际因素。90年代中后期住房政策改革后，一般城市居民均以极低的价格获得了原来分配公房的产权，如今房价暴涨，这种普通居民单元楼也一样涨幅惊人，转手赚进数十万并不稀奇，许多人以旧换新，首期几乎不用贷款。举个和尚知道的一个上海的实例，一套建筑面积60多点的普通居民单元楼，房龄超过25年以致下家不能获得抵押贷款，就这样还卖出50多万的高价，折9000元多一平米，疯狂啊。换一套150万左右的房子，原先卖楼所得足够还掉1/3的房款，剩下的用积蓄还一部分，其余再贷款，贷款压力就比作者测算的小得多了。房价的真正大涨也就近几年的事，或许与原来不能买卖的这类公房允许进入市场也有点关系，有它垫底，一般市民的购楼承受能力大大提高。

另外，刚获悉上海市调整税收政策，个人购买市内的普通住房，居住不满一年出售的，按出售价与原价差额的5％征收营业税，并另征附加税，共约计5.5%。