主题：想一下房价 -- 保胜卧虎

用GDP衡量房地产，早有人做过研究，结论就是房地产价格越来越高。简单推理过程如下：2000年全国城市建成区面积为2·24万平方公里，当年现价GDP为9·92万亿元，单位城市面积GDP产出率为4·42万亿元/万平方公里，到2008年，全国城市建成区面积增长到3·63万平方公里，当年现价GDP为30·1万亿元，单位城市面积GDP产出率为8·29万亿元/万平方公里，这8年平均的城市土地产出率为8·2%，而同期全国商品房价年均增长率为7·6%，两者十分接近，由此说明了土地产出率与地价上涨率的一致性。到2030年，考虑到通胀年均为4·2%，未来20年的经济增长率仍可以考虑按8%计算，则到2030年中国的现价GDP总值就是430万亿元，GDP产出率为80·6万亿元/万平方公里 。折算下来，如果2008年中国地价均价是2780元/平米，则到2030年就是2·7万元/平米。如果用日本作为对照体系，地价占房价的70%的话，到2030年中国商品房屋的平均价格应该会从2008年的3000元/平方涨到大约3·8万元/平米。北京、上海这样的大城市目前的房价就已经是全国均价的3倍以上，因此到2030年中国千万人口以上大城市的平均房价应该已经超过10万元/平米。