主题:【整理】忙总新作:毛主席会怎么干 -- 月树
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家园 简单的说,要看周边环境的推动

业主本身是一盘散沙的,而且因为同一小区地位差异,如果没有外力的支持和引导,即使成立起来也很难红火。

我说的外力主要是三个方面,居委会、物管公司和开发商。尤其是前两方,最后一方很多时候起一个影子的作用。

其实从根本上来说,业主委员会是一个小区域的公共服务机构,而不是行政机构。在居民心中,真正最小的行政机构是居委会。没有居委会在日常工作中的承认(例如组织什么社区活动是找业委会还是物管),业委会成立起来也难以运作下去,业主情愿一对一的和物管打交道,因为现在城市小区水电气等基本生活物资已经可以直接和相关企业机构打交道,无须物管做中介,所以物管对业主的约束力是不断减小的(业主不交物管费你能奈我何)。所以据我所知,现在越来越多的物管公司反而希望小区里能有一个业委会,除了可以通过它与业主直接打交道,更重要的是小区业主的物业维修基金必须通过业委会的首肯物管公司才能动用,这笔每户房款3%的物维基金是统一交由市级物维基金中心监管,要动用必须业委会和物管同时签字才行。至于开发商,如果小区物管是它的控股公司,那它就是小区物管的影子,如果不是,那它就巴不得一卖了之,卖之不管。对于业委会,开发商的态度一般是支持但不积极,除非是有什么事情要找个“对方”。

基于此,我觉得业委会的民主运作本身并不能对整个城市社会产生太大的影响,即使有影响也是锦上添花的影响。因为业委会本身的政治资源太小,除非有什么政治组织在利用业委会做掩护来活动,不然它就是一个多少有些无趣的公共事务机构。

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