主题：北京今年的秋季房展观感 -- 拿大

周末路过国贸，顺路去看看北京今年的秋季房展，在里面转一圈，一个小时样子，有些感觉不一定正确，但又不吐不快。

1、 场面混乱，和房地产市场一个样。

还未进展厅，在国贸外就有大批、成群的人在发房地产广告，北京的、外地的项目都有，发广告的人什么样的都有。有的还不好意思说房地产广告，而说是北京地图，不拿白不拿。到展厅里面，工作人员、推销人员比看房的人多，到处在推销、拉人。不光是房地产项目，还有很多中介、做广告的、留学的、移民的等等，杂七杂八的混乱。

2、房地产买房的意愿不算高。

看房的人不算多，大多看房的是来看看形势，问问项目的基本情况，甚至连项目材料也不索取。像以往房地产火爆时的现场签约好像没几个，购房意愿不算高，观望气氛很浓。在场面上，工作人员、推销人员比看房的人多就足以说明了，另外以往房地产商一车一车的拉人到项目现场看项目的情形也不大见了。

3、房地产商自己对今后趋势也没有信心。

参展的项目北京的不是很多，且即使北京的项目其中项目好的不太多，多是大兴、房山、顺义等周边的地方，位置偏远，项目也一般。问价格，房地产商还不好意思跟你说，只是说项目在十一月份开盘那时就确定，有意向的可以留电话，到时通知你。可见房地产商对后市也没有多大信心，房价下跌可以说是大势所趋，只是跌多少的问题了。

4、外地房地产的形势更为严峻。

参展的外地房地产项目以海南、山东、北京周边的河北、天津等地的项目为主，其他地方很少。海南、山东以海边为卖点，北京周边的河北、天津等地的项目以较北京低的价格为卖点。因在海南那地方呆过，就看现场一大幅房地产项目分布图，看那些项目多在沿海一些开发的旅游区附近，那些地方除了旅游没啥，周边的农村哪叫一个穷，比内地的农村差多了。买房买在那，即使是别墅又能怎样呢，到商店买一小生活用品还要跑老远，除了投资没有啥用处，自住和度假实际上都很不方便。当年去海南正是房地产萧条过后，到处还是乱尾楼和大坑，现在十年不到房地产又在疯长，海南的房地产堪忧，房地产泡沫不可避免。其他山东的，估计也好不了多少。

5、海外房地产项目很多，看来老外也不好过。

国贸二层专门做一展厅推介海外项目，欧美各国、澳洲、西亚等等什么的都有，只差非洲、拉美了。除了房地产项目，还有留学中介、移民中介什么的，一条龙的配套。有些推介项目还有不少老外在推销。

海外项目展厅比国内的看房人好像要多些，看来国外项目比国内热，大家不是傻瓜，明眼看国内的项目泡沫较为严重。