主题：长沙模式 -- 陈经

重庆模式从经济上来说重点是共同富裕。所谓薄拉来大钱是墙倒众人推的宣传。南方系。。。

这个是很大的题目。

对长沙不了解，查数据纸上谈兵。

从数据上看，长沙人均GDP低于上海、杭州。房价低于南昌、合肥。

从数据上看，无锡、天津的人均GDP高于北京、上海。房价也相对低。从主帖的逻辑来讲，应该有“无锡模式”？

长沙和重庆的房价不具可比性，城市规模、等级不一样。就像用天津的人均GDP/房价比来和北京、上海比一样。

我认为只从GDP来评价房价。就像不分行业、公司，只看市盈率来炒股一样，不靠谱

不过长沙的房价低于南昌、合肥还是值得讨论的话题。

我对这三个城市都不了解，还是查数据纸上谈兵。

2011年，长沙商品房均价5880，南昌5930，合肥6300。

看销售额，长沙880亿，南昌300亿，合肥780亿。

南昌的市场规模小太多，可比性不强，所以下面只比较长沙和合肥。

1.长沙的GDP高，但结构不好，报酬占比为36%，合肥为43%。这个更能反应购买力需求。

2.长沙的销售额比合肥大，可以认为长沙的房产供给比合肥大。供给和价格成反比。

3.需求面除了本地购买力，还有一个重要指标是外来人口。长沙的净流入人口比合肥多10万，但市区净流入人口比合肥少50万。也就是说，单从市区看，合肥比长沙多了50万人的潜在刚需。

4.长沙人均GDP近8万，合肥不到5万，但如果只看市区，长沙为8万多，合肥为7万出头，差距离就小很多了，再结合GDP结构，购买力区别应该不大。

5.3和4表明，长沙的县域经济明显强于合肥，市区经济则不明显。

房价还和城市结构、布局、规划有关，这个我不了解，让熟悉这两座城市的河友介绍。

综合来说，两地房价还是基于经济结构，不是所谓特殊模式。

通过上面查数据，让我来总结长沙模式的话：GDP高，市民收入占比不高，政府财政收入占比不高，钱都让首富们挣了。

然后首富现在投奔北京去了，这样的模式实在没觉得有多好。