主题：【原创】新出台的房产政策绝顶聪明 -- Climb

历史上的经济金融泡沫只有两种状态：要么持续膨胀，要么突然崩溃。

如何应对如今的房地产泡沫？

既不能任由泡沫继续膨胀，最终泡沫还是会破灭，更大泡沫的破灭必将带来更大灾难；也不能让泡沫立刻破灭，立刻破灭就会带来立刻的灾难。

最好是让泡沫慢慢变小，最终消失。不能求助于经济学家，他们只知道稳态和均衡；不能求助于历史，历史没有先例。

。

价格受需求和供给两方面的影响。

限制需求比较简单——限购，提高利率和首付。不能太猛，逐步加码。

增加供给比较麻烦，因为供给方大致可分为两部分：开发商和炒房者，需要区别对待。

对于炒房者，一方面通过限购将其从需求方拉出来，另一方面严格执行房价差额20%，让其不要加入供给方。如果炒房者加入供给方，把存量房砸向市场，既不利于控制数量，也事实上起到了让炒房者先跑的效果，炒房账面收益落袋为安，增加了贫富差距。

对于开发商，一方面要通过行政、信贷和土地政策让其赶快（降价）卖房，另一方面不能大范围死掉，因为他们还雇佣着大量建筑工人，欠着政府的土地款和银行的贷款。

所以说，现在的房产政策聪明绝顶！

。

不比不知道，一比吓一跳。小李比老温聪明多了。老温的保障房建设就是给政府被的一个定时炸弹，不相信咱们可以看看13年底的保障房建设结果，肯定不会完成老温的计划。