主题：楼市马后炮兼分析和猜测 -- 曾自洲

楼市主要是政治问题，经济问题是次要的，是最坚硬的泡沫，最坚硬是因为政治，泡沫是因为经济。

例如香港，董建华曾经提出八万套的计划，结果被撵下了台，现在大约每年的需求在三万套以上，但每年却只提供不到两万套，房价不涨才怪。

例如北京杭州，最开始连镇都能卖地，区县更是争着卖，后来撤县设区，卖地的权限上收，土地拍卖造成了供应的垄断，房价不涨才怪。

中国的权富，大多与房地产相关，要么依靠土地财政贪腐，要么有很多套住房，要么以实业的名义到处圈地，看看中国到处空置的楼房，闲置的厂房，和荒芜的各种建设用地和开发区，就是知道这不是一个人在战斗，而是一个阶级在战斗。

天津也开始限购汽车购买了，可以说，发展大城市，既不利于生产，也不利于消费，但为什么不大力发展东部沿海的小城市，多建城铁和高速，形成城市群，人口不再向大城市集中，大城市的房价，也就缺少了支持，这主要是官大一级压死人，财富随着权力走。

房子，代表着城乡的鸿沟，贫富的鸿沟，区域的鸿沟，在这条鸿沟的两边，是利益严重对立的两群人。

其他发展中国家更惨，因为土地私有制，土地被少数人掌控，更加的囤积居奇，相对而言，中国的土地财政已经好太多了。

房子首先是政治问题，然后是金融问题，最后才是普通经济问题，在发展中国家主要是政治问题，在发达国家主要是金融问题。

房价的结构如权力机构一样，呈现金字塔型，是极其稳定的，只有缺少实业支撑的地方，资源性城市，以及投机过度的地方，会局部崩溃，但很难影响整体，因为中国楼市的金融杠杆比例并不高，又与各种权利挂钩。