主题：【原创】该如何治理中国的房价 -- Ace

该如何治理中国的房价

--一个方案的探讨

ACE

过去治理房价我总结为“与虎谋皮”和“扬汤止沸”。

“与虎谋皮”。地方政府财政收入高度依赖土地转让，一平米房子售价里面大约65%是地方政府拿走的，之后区市分成，所以说，你听市长说控制房价，那大多是虚情假意的，内心里巴不得使劲涨，这样市区财政才有小钱钱可花——好的地方花在招商引资上了。

“扬汤止沸”。别看这影帝们成天疾呼控制房价，但货币一直高速超发，资产价格怎么可能稳定？这几年资本学乖了，葱姜蒜这些老百姓日常离不开的最好别碰，否则政府迟早弄死你，所以CPI慢慢涨。但是中央政府一直让M2增速是GDP两倍，本意是放水进实业领域，但这年头实业钱太难赚，供给侧改革还要去产能，所以最终钱还是愿意去资产市场，2015年股市给玩坏了，那么房地产市场自然火热，不动产也是资产。

我的解决策略是“釜底抽薪”。这釜底抽薪有两重含义，一般人会理解“减少货币发行”，这是对的，但很难做，毕竟全世界央行都放水，中国央行也得跟进有所表示。我的“釜底抽薪”另一层含义是，每个家庭可以贷款的年度月供总格是这个家庭所得纳税收入总额的一个比例（比如60%~80%），这才是釜底抽薪的绝妙招数：这招占据双重制高点，首先，从经济上，一个家庭应该把经济可持续放在第一位，而不是把投机放第一位，这是道德制高点；其次，纳税光荣，中国的所得税是工资税，富人有的是办法不纳税，那么，让富人付全款买房好了，纳税信息非常好查，银行对接税务局就行了。这个办法新加坡从2012年开始使用，效果很好，非常温和的控制住了房价。不管是谁，老百姓从此不能疯狂投机房地产，因为可贷款的总额有硬上限，也不至于为了还月供就不吃饭；富人也难以炒房，他们除非多缴所得税否则只要全款买房，没有了银行贷款的资金杠杆，富人也难以炒房。当然，配合上现有的限购措施，会有更好效果。