站标
O注册 登录O 忘了密码
丙申(猴)年十二月二十 小年 快到了,可 领取红包

从事实来看,中国经济一定是something wrong -- Ace

科技经济
选版 0 候选 0
  • 主题所在:
    科技经济 导读
    支流群落选版:我也推
    暂无
    不在我的群落?
    主题帖内工具可推选到群落公版
复120 阅34506 2017-01-06 18:47:57
2017-01-11 01:37:13
42296824229252

烤糊的卷子头像
乐善1381
声望7222
正四品下:通议大夫|壮武将军
你不能把20年间的现象当作历史的常态 花28

过去20年间中国房地产价格的剧烈上涨有很多一次性的历史因素在里面:

1 中国社会从农业社会转变为一个工业社会;

2 城市化;

3 从计划经济转向市场经济导致生产要素的重新估值。土地在计划经济时期作为生产要素是不能自由交易也谈不上价格的,导致人们在印象中感觉以前的土地很便宜;

4随着中国进入开放的世界市场并且与先发国家之间的差距不断缩小,中国国内的生产要素价格与国际市场价格也必然逐渐产生趋同的趋势(劳动力价格上涨了百倍不止),这一原因所造成的结果与3是一致的。

5 连续40年的通货膨胀,使得中国人对通货膨胀已经形成了稳定的预期,只有低通胀预期和高通胀预期的不同,没有通胀预期和通缩预期的不同;

6 由于生产能力增长的速度在几十年间一直超过消费习惯改变的速度,导致中国人手中可用于投资的储蓄一直居高不下。典型的就是我父母这一代人,拿着每月几千元的工资,但一直维持着一两千元的消费习惯。

增 7:拜工业化进程和长期和平所赐,中国的人口在70年间从5.4亿增长到了14亿。

所有以上的宏观历史因素及其惯性,造成了中国过去20年间房地产价格的剧烈上涨,也造成所有人都形成了对炒房的固定印象:干什么都不如炒房子赚钱快!

但是,但是,但是——你现在还在这里说这种现象,是不是有点后知后觉了?

中国的工业化进程已经进入了末期了,城市里已经建成的空房子也足够满足所有潜在的农村进城人口的住房需求了,生产要素价格的扭曲也没有那么严重了(在土地价格方面现在只存在价格高估的扭曲),中国的生产要素价格和国际相比也没有明显低估了(土地价格比美国贵,高级人才便宜,但普通劳动力的价格已经远高于低收入国家),越来越多80后90后的工资都不够还每个月的房贷车贷卡贷了(换句话说越来越多的00后10后不能指望父母给补贴买房的钱了),甚至连中国人口都已经接近历史性的顶点了,那么除了恶性通货膨胀的预期,还有什么宏观历史因素是能够支撑房价继续高速上涨的?

且不说通货膨胀现象是不是会继续下去(个人认为是会的),即使继续下去,也是衣食住行的价格和劳动力的价格继续上涨。因为年轻劳动力越来越少,而需要照顾的老人却是越来越多;需要租房的新进城年轻人越来越少,需要拿房换养老钱的老年人越来越多。房产尤其是住宅房产,是一种工业产品,是谈不上长期的稀缺性的。炒房者玩的不仅仅是一个稀缺品交易的博傻游戏,他们还要面对每年以十亿平米计算的新增住房供给。就凭他们脆弱的出租房现金流(很多房产实际上是长期租不出去的),能长时间撑住这个市场的价格吗?实际上只要你把目光从少数几个刚刚经历过恶性炒作的一线城市移开,你会发现现在的中国大部分城市的房地产住宅市场都已经在停滞下降状态中了。这个价值重估的过程已经近在眼前,十年后再来看,很多的忧虑其实都是多余的。


通宝推:秦波仁者,俺老孫, 最后于2017-01-12 21:42:59改,共2次; 4229682,28,0,0,5,0
2017-01-11 01:37:13
※※※ 相关(回复)帖 ※※※
.....O 我发无题笑话嘲笑怼房价,你歪到苏联解体,怪我回避问题喽? 俺老孫 字194 2017-01-14 03:31:46
.....O Well 逸龙哥 字96 2017-01-13 18:57:24
.....O 如果增长真的长期于5%,那国家确实希望不大了。 也要崛起 字75 2017-01-13 15:29:24
O 你不能把20年间的现象当作历史的常态 花28 O 烤糊的卷子 字3356 2017-01-11 01:37:13
..O 对应的日本房价上涨了20多年,然后下跌了20多年 花18 陈王奋起挥黄钺 字191 2017-01-11 02:20:59
O 【整理】某小说就这一问题指桑骂槐 花5 迷途笨狼 字392 2017-01-10 10:22:08
O 从四大件看未来 花13 秦波仁者 字1126 2017-01-10 02:26:04
..O 未来四大件 花1 新 鸡贼 字75 2017-01-16 22:33:09
... 共 》120《跟帖
西河通告
西西河的初衷,极其重要一点,是希望提供一个场合能够方便世界各地的人,因为自己不同、甚至特殊的经历,在相互交流的过程中,开阔眼界。遗憾的是,无论怎么努力,西西河水是在逐渐混浊。经常有人因为观点、立场的不同,进行简单、低级的讥讽、贬斥、谩骂或者扣帽子。说“低级”,是因为这种做法不需要事实考证、不需要逻辑分析、不需要文字组织。没有启发,没有激发,只有激怒。西西河如果有太多这样的东西,就没有存在的意义。为避免遗憾,网站虽然尽可能的宽容,但必须要有效控制不合适的行为方式。近期需要实现和完善的功能,是对违规者扣分,扣分将导致主题和回复都需要被认可。扣分越多,需要被认可越多。功能完全实现后,将追溯到2016年1月1日的帖。必要的话,请修改自己的帖。
综合推荐
共军对国军是公民军队对抗农奴军队 天堂
【锦衣异志录 Ⅲ】第六十二章 天煞穆珏
这件事跟苏联的关系还用我说吗? 大漠老兔
好像台湾也一样 脑袋
俄国能威胁到中国什么? 三力思
回避问题不是解决问题的方法 任爱杰
朱元璋一定是理工男吧 骆筱
【原创】随笔----合肥 洒落
有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友
Copyright © cchere 西西河 RSS feed 帮助网站简介 基本河规 常见问题 使用条款17年1月17日 周二 8点54分
蜻蜓导航