主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

以俺的亲身经历为例：魔都政府九十年代末出台政策，买房落户口，啊，还可以退税。可当时买房的人真不多，原因一个是没意识，一个是真没钱。我遇到过九几年从徐汇静安动迁到浦东的，拿六十平左右的房子，当初可以多交个几万十几万，就能拿大户型，上百平方的，当时多拿一平方，现在就是几万元，然而仍是一没意识二没钱。

我当时买的是现房，就是动迁房，九八年就盖好了，两千年对社会销售，六十几平的小户就伤了我的元气了，为省钱不再租房，没装修就住进去了，也是没钱装修了。那时，谁要是说这房能涨到几万一平，我啐他一脸处理白菜渣，打死也不信。

零三四年的时候我家周围（浦东中环内）的房价也不过是六七千一平，涨的速度比较平缓。这期间魔都政府还结束了买房退税和落户的政策。零八年美国金融危机对中国房价也产生影响，媒体有报道过，深圳有房价跌破贷款额，房主弃供的事发生。杭州出现过开发商降价业主大闹要求退款的事。魔都没出现弃供的，但银行的商业房贷利率打了七折，我的还贷额也因此受益。

说到魔都房价的跳跃式上涨，至少和政府没明面上的关系，而是和呆望地产商的“汤臣一品”十万一平的示范效应有关，周围的卖四五六万一平的海景房（其实是江景），陆家嘴金融区浦西黄浦老城厢徐家汇静安寺等的黄金地段小区，都比着涨价，水跟着船涨，一下就把整个魔都的房价拉高了几个台阶。

这不是调查研究，只是我的生活感受。谁要是能拿出政府有意操纵推高房价的证据，欢迎指正。