主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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房价最后的解决方式就是房产税

房价最后的解决方式就是房产税。

收了房产税后，房屋的真实价格仍然会很贵。但是这个价格变成了房价+税收，表面上看房价降低了，而实际的使用成本可能更贵了。

巴西圣保罗，投资公寓的话，房租，也就是租户的实际成本是房价的4%；税大约相当于房价的2%，房东的实际收益是房价的2%。

回到北京，假设500万的房子，现在的房东收益是1%，刨掉折旧一年5万元，这也是租户实际支付的成本。收取1%的房产税后，房价可能会跌到250万，房子税收2.5万元，房东收益5万元，保持2%的收益率，一年的租房实际成本变成了7.5万元，房东房子贬值，租户租金上涨，基本上就是最后的结果了。

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