主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

不提二三线城市，以北京为例：天通苑地区有数个已经建好多年的小区（注意是小区）一直没有对外出售，实际上是开发商（政府）捂盘待售http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308081238449435S&panotype=street&heading=276.74&pitch=-5.75&l=18&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308081238449435S；在朝阳的大悦城向东走不到30分钟就是一个已经拆迁完毕的净地http://map.baidu.com/#panoid=0100220000130724085513300J2&panotype=street&heading=321.88&pitch=-8.08&l=14&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=0100220000130724085513300J2；在通顺路两旁更是大片的空地和等待拆迁的农村，就是在所谓5环边上的奥体板块都有大片的净地http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308231340219065Q&panotype=street&heading=61.15&pitch=-15.69&l=15&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308231340219065Q。这些我觉得已经能够证明了北京不是没有可以使用的住宅用地，仅仅是政府愿不愿意在什么时候一点点的“调控市场”，在没有找到另外的一条可以快速，高效，低成本的政府/资本敛财的道路以前，房价就会一直高企；如果找到了新的道路或者国际形式发生大的变化，房价才会和必然下降。但是这个时候下降的房价就是一个巨大的堰塞湖了，打掉一两位常委甚至动摇政体都会可能发生。

结论：放假的下降是必然，就看什么样的外界条件触发了。