主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

中国有中国的国情，愿意省吃俭用供房子。个人判断银行风险不大。现在珠三角长三角加北京几个地区，年轻人大量净流入。如果房地产稍有吃紧，松动下户籍政策即可，通货膨胀控制稍松即可，放开炒房限制即可。这就是为什么去库存能导致房价飙升。房地产商的信息比我们更加灵通，何时看到房地产商撤出可能是一个危险的信号。

长远看，房地产有三大敌人：

一是产业分布，一旦成本高企到达拐点，除金融外等大量产业会向二线迁移。一线城市楼市会逐渐降温。环境好，交通方便的二线城市房地产会渐次升温。以中国人口的规模，未来会出现15-20个1500万人规模的城市群。主要分布在现有一线加安徽河南两湖西南等地区。

二是人口老龄化和城市老龄化。随着老一代的离去，空房子会大量供应。

三是产权政策。90年代初的前几批房子会逐渐到期，倒逼房地产权的模糊政策清晰化。如果政策是继续敲竹杠，那么可能带来市场急转直下。这个时间点在20年后。