主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

终于想明白了，房地产其实就是地区资本的再估值。

把房地产对比企业，一个企业，盈利持续向好，不断扩大再投资，现金流仍然充沛，市场占有率预期仍然不断上升。这个企业的股票，初始成本是1元还是2元，跟企业最终的估值没有一点关系。

马云的阿里巴巴，马化腾的腾讯，任正非的华为，1元的股票翻成10元，你不能说他的估值高了。

楼市也一样，把地区当作企业看待，盈利相当于地区的高薪工作、税收、国家投资；房子相当于你在这个地区的持股。

一个地区，随着投资的增加（比如北京的奥运，张家口的冬季奥运，全国铁路枢纽，放射状的多条高铁线路和高速公路，家门口附近的地铁等等），税收和高薪岗位的增加（北京，上海，深圳的高薪岗位），房价必然上涨。强行打压，属于人为扭曲价格。

同样的道理，省会城市，高铁节点城市，三线城市地铁周边地区，房价仍然会快速上涨。

房价不会无限上涨，一线城市价格过高，会有微调的过程，中国很多地方，房地产也可能永远涨不上去，但是，仍然有很多地区的房价被严重低估了。每次宏观调控，都是踩刹车给屌丝上车的机会。