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丁酉(鸡)年闰六初四

【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

复 219 阅 116131 2017-03-16 02:13:32
2017-03-18 13:47:26
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墨虎墨虎`31815`/bbsIMG/face/0001.gif`70`814`2708`42420`正七品上:朝请郎|致果校尉`2009-02-14 13:16:22`
去年9月,我妈妈卖了一套北京的房子 52

去年9月,我妈妈卖了一套北京的房子。这笔交易大概下个月才能彻底完成。类似的交易,在美国1个月可以搞定。那么,为什么托那么久呢?因为上家要卖房,要贷款,上上家也要卖房,要贷款,上上上家也是如此,也许还有上上上上家,我就不知道了。

这个其实就是房价收入比带来的流动性问题。而且这个流动性问题,一旦爆发,就是无解的。因为,中国人的投资高度集中于房市(85%)。一旦房市出现流动性问题,整个系统都会出现流动性问题。

中国房市存在海量的潜在卖家(20%的空置+巨大的累积利润),和不断递减(计划生育+90%房屋自有率+35平的人均面积+已经接近60%的城市化率)的刚性需求。现在政府不断推出限购令,就是通过行政的手段,避免买放流动性在短期内被迅速释放干净。本质上不是打压房价,而是保房价。所以政府能做的,已经做了。

未来任何流动性的波动,都是致命的。房价会在短期内下跌一个大的百分比,之后买方的流动性进一步枯竭,卖方的流动性无法释放。如果政府限制交易量,下跌会演变为长期的阴跌。期间恐怕根本不会有像样的反弹。

最近,FED开始大张旗鼓的升息,中国央行正在偷偷升息,欧洲央行与日本央行如果跟随,很多大的趋势会逆转。我不是学经济的,但是直觉告诉我,中国房市很不乐观。


通宝推:老老狐狸,渔儿漂漂,流沙河, 最后于2017-03-18 14:02:12改,共4次;
2017-03-18 13:47:26
※※ 相关(回复) ※※单帖
O 与其说世界在步入全球大萧条 9 wild007 字507 2017-03-20 03:20:55
O 也许导火线不一定的房产,谁知道呢? 钓者任公子 字342 2017-03-19 13:10:46
O 认真说:金融资产中的估值和流动性概念 9 豪哥的江湖 字1152 2017-03-18 11:50:28
..O 去年9月,我妈妈卖了一套北京的房子 52 O 墨虎 字1524 2017-03-18 13:47:26
...O 但是我在各个技术论坛上 黑翼天使 字114 2017-03-21 08:50:20
...O 这两年扒了那么多,空置率也远不止20% 1 迷途笨狼 字100 2017-03-19 11:33:50
...O 炮打墨虎 2 豪哥的江湖 字219 2017-03-18 20:09:15
....O 房屋自有率不是百分之百吗? 1 天煞穆珏 字358 2017-03-22 11:12:31
... 共 》219《跟帖
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2017年7月26日 周三 0点55分